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炒家大量被套 按揭违约达高峰
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主题:
炒家大量被套 按揭违约达高峰
小破孩孩
发表于
2008-06-05
进微信群讨论
深圳房价已较高位下跌30%,许多楼市投机者面临深度被套和巨大还款的压力,并导致不少银行按揭违约还款个案的上升。
深圳中原总经理李耀智预料,由于楼市短期难以企稳,许多银行在第三季度将面临还贷违约率快速上升的局面。
深一手房价 半年跌逾30%
综合媒体报道,深圳中原最新统计数据显示,深圳一手住宅4月均价较3月下跌12%,至11927元/平方米,相当于去年5月之前的均价水平。半年内,深圳房价从17350元/平方米的高点,快速下跌超过30%。
李耀智表示,30%是个人按揭的风险临界点,通常银行房贷的首付为30%。如果房价跌幅达30%以上,意味着即使银行卖掉房子,套现所得仍低过贷款,由于目前房价未稳,炒家一方面需要承受房价下跌的压力,另一方面还面临持续供多套楼房按揭的压力,因此出现违约断供的现象,预计第三季度这一情况将达到高峰。许多银行为了抑制风险,正在大力进行相关排查。
炒家断供三期 银行加紧查
深圳中原物业顾问公司按揭部江小姐表示,去年房价高峰时期的夏季,许多炒家买入大量楼房图利,由于房价下跌了30%,目前一些银行已经出现了越来越多房贷违约个案,出现联系不到按揭客户的情况,已将违约还款达三期的客户纳入特别关注,并找中介公司查找贷款人,并进行统计总的违约情况。
一些股份制银行个贷部的负责人都表示,违约还贷的上升引起他们关注,正在设法对此进行控制。而东亚银行深圳分行市场部负责人翟小霞表示,由于该行对客户贷款买房资格控制较严,目前并未出现一例还贷违约现象。
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深圳中原总经理李耀智预料,由于楼市短期难以企稳,许多银行在第三季度将面临还贷违约率快速上升的局面。