主题：商品房交付要符合什么条件

深度验房公司：商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。

我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》 第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

深度验房公司： 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。

法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。

【深度验房】玻璃查验易遗忘？安全隐患就在你身边！

玻璃查验

查验范围

⑴  玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。

⑵  门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

⑶  玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

⑷  密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

⑸  璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

⑹  门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

玻璃分类

双层中空玻璃

移门/窗、外开门/窗等配套玻璃都应为中空玻璃，也就是俗称的双层玻璃。在验房过程中我们常会发现开发商为了偷工减料将部分玻璃换成单层玻璃，这不仅影响到室内隔音、隔热效果，更会对人员安全造成影响。

夹胶玻璃

夹胶玻璃，就是在两块玻璃之间夹进一层以聚乙烯醇缩丁醛为主要成分的PVB中间膜。夹胶玻璃即使碎裂，碎片也会被粘在薄膜上，不会像普通玻璃样掉落。正是夹胶玻璃安全性强的特点，多数用于阳台护栏或玻璃隔断等易被碰撞处。

安全玻璃

安全玻璃是一类玻璃的统称，其特性为经剧烈振动或撞击不破碎，即使破碎也不易伤人的玻璃。钢化玻璃、夹胶玻璃、贴膜玻璃等均为安全玻璃。判断是否为安全玻璃的首要条件是看玻璃表面需清晰印有国家强制安全认证标识（ “3C”认证）。