根据规划，新青片区将在2030年之前形成“一轴、双核、五区、多廊”的布局结构。“一轴”即形成沿珠峰大道的发展轴，“双核”即形成东南部的区级服务核心和西部的区级居住核心，“五区”则包括中部的生态控制区、东南部的公共核心区、南部的高档生活区、西南部的配套产业区和西北部的综合生活区，“多廊”顾名思义，是要打造连接尖峰山和司马山、尖峰公园与黄杨河的绿色走廊和沿黄杨河的滨水绿廊。

地位与发展史

作为新青片区的主要构成部分的新青科技园是珠海西区较早的工业园区，享受国家高新区和特区的双重优惠政策。在成立之初，曾以引进世界五百强伟创力而轰动一时。伟创力在新青的厂区作为伟创力集团在珠海的全资子公司，是珠海市最大的外资企业，现拥有员工40000人左右，园区面积达60多万平方米，生产涉及多层电路板及安装、电脑机壳、手机、物流等方面。对珠海经济发展有着举足轻重的地位。

新青科技园作为西区最早发展起来的一批工业园区，在伟创力之后又引进了与伟创力配套的大批上下游企业，随着近些年的快速发展，该区域工业用地已经基本全部出让完毕。与快速发展的工业形成鲜明对比的是，由于新青工业园在建设初期企业人数增长较快，相对我市其他工业园，比较早地遇到城市化滞后问题：原先为外来工提供基础生活设施的附近农村已经难以满足需求，没有合适的住房安家，缺乏高级的消费场所等问题日益显露。

发展目标

强化商业金融职能

据了解，此次规划由广东省城乡规划设计研究院深圳分院担纲。其有关人士解读称，规划是以《珠海城市空间发展战略研究(珠海2003)》为指导，且结合之前出台的《珠海市西部中心城区概念规划》和《珠海斗门城区分区规划》，进行了充分的比较和论证。今次规划主要针对《珠海斗门城区分区规划》做了适当的调整，并进行了深化细化。

该人士进一步称，西部城区市级中心的设立，斗门区级主中心的服务范围和职能将有所削减，高等级的文化娱乐、展示博览职能弱化，商业金融等服务职能将得到强化。而鉴于现状区域已开挖严重，城市化趋势明显，新的规划拟集合实际情况，尽可能保护生态，预留生态通廊。

规划内容

建筑 主建小高层

调查显示，该规划区内总建筑面积94.24万平方米，毛容积率(建筑面积/居住用地面积)仅为0.46，建筑多为低层、多层为主。

现状：旧村建筑分布缺乏空间规划指导，建筑空间无序，整体空间形象混乱，开发呈现低密低强的态势。

未来：有鉴于此，新规划的“五区”中的高档生活区和综合生活区，将以更能使土地利用集约化、更能体现现代文明的小高层为主打。

教育医疗福利

增加两所学校 一所区级综合医院

现状：规划区现在是以珠峰大道、西堤路以及尖峰前路组成的路网为骨架，内部的新青工业园的路网虽初具规模，但仍以自由式分布的公路及支状发展的街坊路为主，总体道路系统不完善。缺乏专门的社会停车场，未设立公交场站，公交覆盖率低，交通压力大。

未来：新规划则将使新青片区变成“通途”，对外交通主要依托西部的机场路及南部的珠峰大道两条快速路，并沿快速路预留两条轻轨路线，初步考虑设置两处轻轨站点。公共交通方面，共将有3处公交首末站、2处综合车场、4处停车场、4处加油站在规划建设之中。

交通 两条快速路 两条轻轨线

教育方面，现有的九年义务制学校将从1所增至3所；医疗方面，1所800床标准的区级综合医院也在规划之列。此外，除保留尖峰前路南侧的福利院外，还会新增一所福利院。

该区域无体育文化设施的状况亦将发生改变，按照新的规划，这里将拥有区级文化站、文化活动中心、综合体育活动中心、运动场各一处。

规划范围

所辖人口增六倍

建筑面积增两倍

现状：规划区人口除主要集中在南北两侧东风、五福、尖峰、坭湾村以及南湾社区的8900常住人口外，其余的7100人则为外来务工人口，目前发展以第二、三产业为支撑，二产门类较杂，包括电子、制药、机械制造等，而各村则以商贸饮食业、物业出租等三产为收入来源。

有分析人士称，新青片区现今存在的问题主要集中在土地利用、公共设施、道路交通、城市风貌等几个方面。现有的土地使用仍为粗放型，建设分散，拓展无序，土地权属复杂，已批未建土地较多；公共设施缺乏，市政管网建设零乱，社区服务网点极度缺乏；路网体系不完善，内部道路建设有待梳理，公交覆盖率低；自然资源未充分利用，部分山体被蚕食，生态环境控制亟待落实。

未来：据介绍，新青片区新的规划范围东滨黄杨河，西至规划的机场路，北抵尖峰南路，南邻珠峰大道，总人口约为10万-12万人，总面积达8.9平方公里，其中城市建设用地面积将由现有的2.05平方公里增加至6.36平方公里，主要由居住用地、商业服务业设施用地和政府社团用地构成。分析认为，建设用地的大幅度增加，是结合现状地形地貌作出的：规划区内除了占29.15%的山体、水域等不宜作为建设用地外，其余的70.85%均可作此用途。