主题：深度验房公司告诉您关于公摊面积的小贴士

1、就喜欢公摊少的，越少越好

公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们，想的还是比较周道的。

2、公摊面积少了的，我的得房率就高了

飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等，其实都是开发商故意为之的，就是要让你来占这个小便宜的，你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精，反正饼子就这么大，卖出这套房我想要挣100块，就比着这个来做就是了，送多送少我都要挣够这100才能卖给你，所以自已对比下所看的房子，只要符合自己的预期就行了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。

3、楼盘宣传“零公摊”，我得赶快去抢

理论上都不可能存在的东西，你还奢望有?????那都是骗人的，好不！

4、公摊百分比≠公摊面积

这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数值，没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。

深度验房师告诉你：墙面问题早解决，裂纹那些不是事

深度验房师为您讲解：

干燥时间

▲注意腻子干燥时间：刷墙漆前要刮腻子，在夏季刮腻子时，要稍微延长一点时间，让腻子彻底干透。由于气温过高，腻子表面很容易干燥形成一个硬壳，导致里面部分的腻子干燥缓慢。适当延长时间，让腻子干透才是明智之举。

防晒因素

▲注意腻子防晒因素：除了要避免腻子起皮、脱落的情况，还要注意防晒。如果刚刷的墙面受到阳光的暴晒或者快速风干的话，会出现表面已经干透，里面很湿的情况，这种情况下，后期会产生脱皮，空鼓的现象。

水泥砂浆基层空鼓

水泥砂浆基层存在空鼓情况，空鼓部位很容易松动、开裂，墙面也就极易发生开裂、脱落问题。因此，若水泥砂浆基层存在空鼓，在批刮腻子前，要事先戳破空鼓处，进行填充找平处理，清除日后隐患。

腻子层空鼓

腻子层空鼓的原理同水泥砂浆基层空鼓是一样的。腻子层空鼓属于施工处理不当，比如木板、硅酸钙板、石膏板等光滑基面未做界面粗化处理，直接批刮腻子。腻子层很难与光滑面有效粘结，易空鼓、开裂、脱落。

非耐水腻子层易粉化脱落

墙面基层找平装饰如果用的是非耐水腻子，遇到生活环境中的潮气、湿气、水汽，非耐水腻子层容易粉化、疏松，生霉菌，非耐水腻子本身粘结强度低，墙面也就容易发生开裂、脱落。

规范处理步骤：墙面基层处理，往往会经过多道工序，倘若不规范施工、紊乱了操作步骤，就容易出现问题。如何去修补墙面问题就很有必要。规范的步骤是：先铲墙，再刮腻子，干透后再刮腻子，最后上涂料。

▲先填补再修复：在铲除墙纸后，可以在裂缝处用泡沫剂填充，先把这些很大的缝隙填充起来。然后用油漆专用纸带对这部分进行封口，再用粘胶黄带封边，这样能有效的处理好基层的固化作用，以避免日后墙面再次开裂。

▲牢记问题所在：温度的剧烈变化、含水量的快速变化、空气的流通都会影响墙面效果。轻则变形，重则开裂。正如上述所说，倘若腻子干燥后收缩，刮第一遍腻子后还没有干透就刮第二遍腻子，二遍腻子都没有彻底干透，后期肯定出现问题。

▲墙面问题绝非千篇一律：不少以读者误认为墙面问题是一样的，事实上，由于墙体保温板与板之间的缝隙出现的板缝裂纹。由于墙壁开槽，线槽补灰导致的收缩裂纹。施工中抹灰刮腻子不均匀出现的应力裂纹等，都是无法预估的。

▲对于已经抹好灰的房间来说，一般都是在已经有裂缝，或是有裂缝趋势的地方要贴网格布。同时铲掉抹灰层，重新挂铁丝网，再抹灰，再刮腻子，再做墙面。如果墙面情况严重，就要全部铲除，重头来过了。

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  深度验房公司全体验房师:祝您购房愉快。