主题：如果先租房5年再买房，按揭七成的钱可能全部省下来(转)
- 发表于2010-01-19
这是王大伯的计算公式，哈哈。
王大伯，他的理论模型，不考虑通胀因素，不考虑房产的属性。
嘿嘿，结果可想而知，算了两年，都是错的。
王大伯，他的理论模型，不考虑通胀因素，不考虑房产的属性。
嘿嘿，结果可想而知，算了两年，都是错的。
- 发表于2010-01-19
其实一百万的房子，2500元以内可以租得到，那么就租着住比较合算。想想人家还配齐了家具电器，再加上房子的装修折旧，你租着住就比买着住合算多了，还没有压力。
- 发表于2010-01-20
就你会想~~
- 发表于2010-01-26
这样算准吗
- 发表于2010-02-14
2010年，张三在二线城市的E市，买普通一手房100平米，单价1.5万元（包括税费），需要150万元。其中首付45万元，按揭105万元。另外装修、家具、家电花5万元。合计花费155万元。
如果5年后再买房。收益率百分10的话，5年 * 自有资金50万乘以5个1.1，等于5年后口袋有80万元。按揭105万元的每年利息7万元 * 5年 = 35万元血汗钱留在口袋里。减去5年花费租金10万元。合计5年后有买房资金105万元。
5年后，物业税已经开征了，房价必然下跌。看看客的气急败坏，大放厥词，再看看无房户的心中窃喜，“请求加税”，就知道这个结果了。新房单价可能下跌到1.1万元 * 100平米 = 新房价格110元。还是这套房，已经是居住5年的二手房 / 70年 = 需要折旧百分7，即比一手房7.7万元。110万元 - 7.7万元 = 以102.3万元可以买下原来这套住房。
105万元 - 102.3万元 = 买房后还结余2.7万元，正好把房子再装修一下。
节省多少钱？按揭20年 - 5年 = 15年 * 7万元 = 节省105万元，即先租房5年后买房，相当于按揭的105万元全部节省下来。