主题：看毛坯房时，肉眼看不到的问题
- 发表于2013-07-31
恩，感谢楼主分享收楼经验
- 发表于2013-07-31
第三方先生，您好！您所发的帖子“看毛坯房时，肉眼看不到的问题”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-07-31
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- 发表于2013-07-31
看毛坯房真的要注意很多东西的
- 发表于2013-07-31
楼主相当专业啊
- 发表于2013-07-31
自己不懂该怎么办啊》》》？？去哪里找懂的人
- 发表于2013-07-31
不检查的仔细点 以后开发商又踢皮球
- 发表于2013-07-31
现在的人啊，开发商好多都无良，要不然怎么会经常出现业主拉条幅维权呢
第一，大面的墙面空鼓，大面积的墙面空鼓，影响非常大，它不紧会影响到装修时候，墙面装石膏板，还会影响到装壁灯，背景墙的固定和柜子等等，如果没及时发现，等装修完之后，墙面会开始开裂或者大面积的掉灰，漆面脱皮等情况。墙面空鼓的形成：1）抹灰前基层清理不干净，不同材料墙面连接未按规定设置铁丝网片。2）原材料质量不符合要求。3）基层凹凸偏差较大。4）各层抹灰层配合比相差过大。5）砂浆失水过快或抹灰后末适当浇水养护。而小面积空鼓可以小填补完成即可。而修改呢是把表面的水泥沙层切掉之后重新补填磨平。
第二，烟井漏水，烟井在装之前，厨房地面时有一个预留洞，在烟井与地面拼接好之后，很多时候，密封性是做得不好的，负责人的施工方就会帮你抹一层防水，防止漏烟，和漏水，再在地面边沿搞一个水泥槽，做24小时的闭水测试，如果漏水了，防水层要铲掉重新再弄，然后天花边沿也要抹一层薄的防水漆。漏水的话对你以后的生活造成很大的困扰和很难修复。
第三，墙面出现很长的裂纹时候，你要注意了，这是施工遗漏的问题，基本是两种情况，一种是结构墙面漏挂网或者挂的事那种纤维网，或者断开了。这种情况最好是把水泥沙铲掉，重新补网或者更换网，如果只是填补水泥浆磨平的话，热胀冷缩，裂纹还会出现。
第四，水泥砂浆脱落严重，当你发现的墙墙面用硬物一划的话，会马上掉灰，掉水泥砂浆的话，你就好高度注意，因为这是个质量问题，出现这种情况有3种情况，一方面是水泥起碱，另一方面就是水泥配对比例不对，最严重的就是河沙换了海沙了，怎么判断海沙和河沙，最基本的判断方式是水泥墙表面有没有白色的盐分，因为海沙表面是含有盐分的，与水泥凝固后，盐分会被蒸发到墙体表面。这个对装修影响很大，会影响的墙面打线槽，做石膏板，墙面打钉子基本不能固定，而已整方法：只能把室内原来墙面的水泥沙层铲掉之后中心批荡，根据经验分析，如果你的邻居有这个问题，整一层的邻居也有这问题。
第五，墙面不平整，这个问题最常见，墙面不平整的话，很多老师傅做没关系，问题不大，其实这个问题要看偏差值得大小，超过7mm的话，都是要再水泥沙表面打磨，不然的话，抹灰完之后，墙面会不平整，影响的摆放家私，家具。
第六，弱电问题，缺电话线，我们收房的时候，经常会发现电话线和网线都没有，施工方为了节省材料，只提供一条光纤，，如果你发现光纤芯是比较小的那种，电话线和网线接在一起的话，信号会受到干扰的，如果遇到这种问题的话，首先看回收楼合同上面的收楼标准，是否有写提供独立的电话线和网线，如果收楼文件上有写，直接要求施工方重新桥接弱电线。
希望能帮助你顺利收房。