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2010年1月16日，位于红旗镇红旗广场旁边的“柠檬印象”项目精品房源迎来了其VIP全城登记。当天就有近百名客户参与登记，面对这喜人成果，黄新华年轻的脸上却只露出非常平淡的微笑。“一切都在预料之中”自信的微笑里面透露出的是乐观，成熟和沉稳！作为一位年轻的80后的地产老总，为何能达到这种境界呢，他和他的“柠檬印象”又有多少的故事呢，这一路走来他付出了多少辛勤汗水呢，带着这些好奇和疑问，我们搜房网在征得到他本人的同意之后，采访了他。

结缘：与柠檬印象

黄新华的老家在福建，所谓“一方水土养一方人”，家乡浓厚的经商氛围一开始就影响了他的人生规划，当别人还在考虑将来是要考公务员还是出国时，他就对自己未来目标很明确了：从商！大学毕业后，他就进入了一家外资企业从事人力资源管理的工作，半年后凭借着自己出色的表现和过硬的素质，以最快的速度晋升为部门经理，一年后自感成熟的他，婉拒了公司的热情挽留回到父亲身边开展家族的房地产业务，管理学和经济学双学士学位毕业的他对房地产业务很快就上手了，同时为了把项目做的更好，积极上进的他还报名参加了参加清华大学房地产MBA班，通过学习他对房地产开发项目有了更加深入的理解和更加透彻的研究，同时还结交了一些房地产圈内的好友，这些为他开发“柠檬印象”项目奠定了良好的基础。

首创：红旗地区的单身公寓

在红旗，“柠檬印象”单身公寓的概念属于首创，这个策划定位是经过黄新华与他的团队深入市场调查和研究得出的结论。对于这个创意来源的基本思路，黄新华很形象的打了一个鞋子与楼盘的比方，所谓脚的大小决定鞋子的码数，地段与楼盘也是同一个道理，有什么样的地段就决定有什么样的楼盘。“像你（记者）的话给你一个不适合你穿的大皮靴，你肯定不穿，每一个房地产项目的策划和定位都是针对每一个项目所处的地段，每一个项目都是独一无二的。这种独一无二并不是指风格类型，而是指该项目所处的地段基本情况，地段决定风格！”黄新华对记者这样形象地描述。

客户群分析方面，虽然项目的广告语是“为了年轻的心而存在”，但是黄新华说，“柠檬印象“主要是根据金湾的社会经济情况，而不是从单纯地从客户年龄层面方面去定位的。购买的人群有自住、投资、休息度假用的。像红旗附近的本地居民首次置业的还是很多的，根据目前项目登记人群来看，本地占了一半的比例，投资的也占三四成。而且周边很多工厂企业的高管在市区和红旗两地往返的主要购买来休息，还有周边的学校对小户型单身公寓的需求也是很旺盛的。

对于柠檬印象的销售，黄新华表现的相当乐观和自信。他说道：“柠檬印象是我们永祥地产团队全心打造的高品质温馨浪漫小区。首先小区楼盘的定位非常切合市场的需求，不管是自住还是投资都非常适宜。在户型的设计方面我们更是几易其稿，为了达到实用，温馨的效果我们真的是煞费苦心啊！至于工程质量不敢说全珠海最好，也至少是全珠海最好之一吧，因为我们有一个超强的工程管理团队，团队成员每个都是有20年以上的管理经验，更难能可贵的是他们的那种超强的责任心保证我们优秀的工程质量！，而且我们总价也不高，都是小面积的，最小的首付才2。5万元起呢。所以我们不愁卖，我相信市场肯定也会认可我们的勤奋，努力和付出的！”听他如此真诚和热情的介绍，我们记者也听的热心沸腾，恨不得在项目开盘的时候立马买上一套，呵呵！

在红旗是首创，呵呵，他在变相地说红旗很落后。还想不想卖房子了？