主题：工行建行都出新政了，看来这次房价是真的要降了

放贷受限之际提价很正常

东方证券银行业分析师王鸣飞表示，在今年信贷投放受限的背景下，银行逐步取消房贷7折优惠，这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款，目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给收益率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显，但预计会逐步显现。

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消需要一个过程，毕竟这是监管层所设定的房贷利率的下限，没有强制。从国家调控房地产的层面来说，对于第一套住房进行提价是不包含在国家调控政策范围之内的。因此，对于首套居住型住房贷款的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持。

大多数银行已收紧优惠

首套房贷优惠政策调整始于1月份，目前，收紧首套房贷优惠利率的银行有中行、招行、光大银行、北京农商行、盛京银行、南京银行等。工行、建行的跟进，意味着房贷市场份额较大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。

除了明确提高首付比例外，隐性提高首付比例的做法更普遍。据某地产中介按揭部经理透露，目前各家银行普遍严把评估环节，按评估价计算贷款成数和放款，而银行请评估公司评估出来的价格普遍低于实际成交价格。“这样相当于变相提高了首付比例，名义上的首付比例和实际首付比例相差达一成半左右。”

工行明令取消7折优惠利率 邮政储蓄银行目前政策最宽松

东方早报记者 朱楠

继二套房贷收紧后，首套房贷政策也在逐步收紧。

早报记者昨天获悉，工商银行上海分行已收到总行通知，取消首套房贷款利率7折优惠。此外，建设银行、交通银行、兴业银行等多家银行的首套房7折优惠利率均已名存实亡。

业内人士透露，目前各家银行的房贷政策都在均衡性、风险性和保证上市公司利润间寻求平衡，政策几乎每周都会调整。具体到各家支行，“平衡”的空间则更大。

据工商银行上海分行一位内部人士透露，工商银行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠。若首付高于3成，且对贷款客户的资质评分大于659分，贷款利率可优惠至7.5折；若首付仅2至3成，贷款利率只能打到8.5折。目前这一政策已在上海执行。

几乎同时，房贷中介方面传来消息称，建设银行上海分行虽未明令全面取消7折利率优惠，但将此优惠的条件提高到了“首付4成”。据悉，建行上海分行目前的具体操作细则是：贷款利率与首付成数挂钩：首付20%-25%的，贷款利率最多打8.5折；首付25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折；首付40%以上的，则利率最多打7折。而对于首套非普通住宅，建行给予的最大优惠利率是，在首付4成以上的前提下，利率最多可打8折。

不仅是国有商业银行，一向以更优惠的贷款政策与大行争夺市场的中小银行，目前其首套房贷政策也已收紧，有的甚至直接取消了7折利率。有房贷中介称，目前在上海市场，兴业银行、深发展银行首套房仅可执行8.5折优惠利率，浦发银行利率最多7.5折。

早报记者还了解到，各家银行的房贷政策会根据每个月、甚至每周的市场情况及自身房贷额度作不断调整。例如之前对个人住房贷款审查最为苛刻的中国银行，近来似乎有放松迹象。据凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜介绍，对于首套房优质客户，中国银行最新规定，首付3成利率最低可优惠至7折。

“现在要享受首套房贷款7折利率很难。可以说，每家银行都在观望市场。”房贷业务交易量在上海居行业首位的上海华燕置业发展有限公司总裁胡炯告诉早报记者，今年不管是大银行还是小银行，压力都比去年大得多，“现在银行都是上市公司，每年的利润都要呈上涨态势，至少也要持平，而去年房地产市场那么火爆，各家银行房贷额都创下天量，今年银行利润要想超过去年，难度可想而知。”可佐证难度一说的是，今年银行在放款额度上都有控制性指标。

“从银行自身来说，由于今年息差拉大，单笔个贷业务的利润有所增加，因此银行还是很有做业务的冲动的。”胡炯说。不过，从去年至今年新增贷款量高速增长之后，各银行存贷比普遍超标。为了缓解存贷比压力，不少银行为了能多拉到存款而积极开展附带业务，例如要求房贷客户购买本行零售产品才给予贷款利率优惠，如办理借记卡、申办电话银行业务、网银业务，或购买银行理财产品。

失意的很可能是股份制银行。“反正拿不到返点费，股份行的政策容易变化，大行的政策稳定，我们宁可把客户介绍到大行。”有房贷中介人士说。（东方早报）

房贷实行差别化利率 7折利率需首付4成

继各商业银行陆续提高二套房贷利率后，一些银行开始提高首套房的按揭贷款利率。昨日，记者从成都多家商业银行了解到，工行、建行两大国有银行将逐步取消首套房按揭贷款利率7折优惠。