主题：业内人士曝珠海楼市潜规则：捂盘惜售是常态

近日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。针对房地产行业的一些不规范行为，一业内人士昨主动向记者揭露行业内幕，希望行业环境能进一步净化。珠海市住房和城乡规划建设局表示，将根据上级规定，尽快出台具体细则，规范房地产市场。

业内人士爆料：

捂盘惜售是业内常态

阿联在珠海房地产界从业多年，对行业的内幕了如指掌。在本次住房城乡建设部的通知中，明确提到要禁止开发商的捂盘惜售行为。阿联向记者透露，在珠海，捂盘惜售的情况并不少见。

按照规定，开发商取得预售许可证后要在规定时间内开盘销售，但阿联表示很多开发商并没有严格时间规定，一般都会延期销售。对此，市住房和城乡规划建设局也表示，类似情况确实存在，也已查处了一些案例。多名不愿透露姓名的业内人士也表示，捂盘惜售是业内的一个常态，不足为奇。

阿联说，即便开发商开盘销售了，仍可以捂盘。一般情况下，开发商是先卖不好的房源，然后再卖好的，“这样不仅可以试探市场的承受能力，同时也可给人造成一种涨价的假想，诱导买房者尽快下手”。如果开发商想留一些房源，操作起来也是很简单的。比如，总共有三栋房子要销售，但开发商只想销售1号楼，捂着2号和3号楼，那么就会在价格上做文章。“市场价可能是每平方米8000元，但开发商故意将价格抬高到每平方米1万元。与此同时，开发商会对1号楼给予八折优惠，这样通过价格杠杆，很自然地达到了捂盘的目的”。因为监管部门只要求公开价格，对定价不能有太多干涉。

对策：

房源信息网上公开

有市民表示，明明知道很多楼盘还有房源，但一问开发商就说卖完了，可又没有确切的证据去反驳。对此，阿联说，开发商之所以敢捂盘惜售，一个很大的原因是信息不公开。

记者了解到，我市几年前就建设了珠海市商品房预（销）售专网，上面明确了已取得预售许可的楼盘信息，并标明了各套房源是“期房可售”还是“现房可售”，或是 “不可销售”。但该网站同时声明，此楼盘表中的房屋状态信息仅表示预售审批时的状态，不表示预售审批之后房屋状态的变化。如需了解当前房屋权属信息 （抵押、查封、预购登记备案、办证），可向市房地产登记中心查询；如需了解房屋销售情况，请向房地产开发企业查询。

阿联表示，这个网站公开的信息并不能解决捂盘惜售行为，因为它只显示相关房源是否具备销售资格，但是否已经成交并没有显示。他建议，珠海可以借鉴广州做法，办一个类似“阳光家缘”这样的网站，房源信息与房地产登记中心联网，这样开发商是否捂盘惜售就能一目了然。一旦查出有捂盘惜售行为，要有可操作的政策进行惩罚。

部门回应：

房源信息公开我市确需改善

对此，市住房和城乡规划建设局有关负责人回应说，因为商品房预（销）售专网未与房地产登记中心联网，在房源信息公开上，我市确实有需要改善的地方。下一步，我市将根据上级规定，尽快出台本地的实施细则，和其他部门一起合力调整房地产市场。

住建部:

可售房源必须一次公开

住房和城乡建设部日前下发 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，提出一系列具体措施。

针对现在许多楼盘流行的认购、排号等炒作方式，《通知》明确要求，今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

同时，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售，并在销售现场明示。

《通知》明确要求预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。