主题：新政出台影响几何？黄金周将至 珠海楼市冷了

今年1-4月份，珠海市区开盘的新楼盘还不足10个。

现在二手市场的买家已经在观望，卖家的放盘价也不再坚挺，甚至开始降价回调。现在大家都在等后续的政策出台，现在是买家不急卖家急了。

在这个阴晴不定的四月，楼市调控政策如电闪雷鸣。先是首套房首付不低于30%，接着二套房首付不低于50%，且房贷比率上调到现在的1.1倍；随后传出消息，三套以上房可停贷。近日有关部门又宣布，房贷政策以房屋数量来认定，以家庭为单位，这意味着一个已拥有两套房的家庭，其成员再不能贷款买房了。记者连续数周走访楼市以及行业人士，了解到受政策影响，市场参与者的心理预期开始发生变化，开发商、中介公司、投资者、刚需者……大部分人纷纷看空后市，调整自己的出货或购房计划，观望情绪蔓延。珠海楼市的形势在短短一周之内逆转直下，此前一度烫手的一二手楼市快速降温。五一小黄金周即将到来，今年的小长假将会是怎样的行情呢？

国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。记者昨日从珠海市各中外资银行了解到，银行仍然暂时正常受理第三套房贷的贷款申请，但是首付比例与贷款利率均有一定幅度的上升。楼市供货方面，记者了解到不少发展商因信心受影响，虽然黄金周即将到来，也不打算高调开盘。而有提前发售打算的发展商则计划略下调价格。

本地户口才能申请三套房贷

记者昨日致电珠海市多间银行，中行、农行和建行均表示，目前仍然正常受理第三套房贷申请，经过银行办公室相关人员证实，“珠海农行第三套房贷业务仍正常受理，首付比例与利率上浮幅度均高于二套房，具体首付比例与贷款利率视具体楼盘和客户情况而定”。中行和建行也未给出具体的首付比例与贷款利率“我们在等待总行的细则”。

而渣打银行与东亚银行则明确表示，“正常受理。首付六成，贷款利率比银行基准利率高20%。”不过渣打银行的某工作人员提醒，“这仅限于珠海市户口”，因为国务院17日的通知规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

黄金周前楼市一片寂静

4月18日，距离五一小黄金周已经不到半个月时间，但是珠海楼市还是一片寂静。虽然这一天是周末，但是市区依然没有一个楼盘开盘，只有在拱北区域内有一个准备五一开盘的楼盘在这个周末试着开放了样板房。而这一天正好是国家楼市新政出台后的第一个周末。

虽然这个楼盘位置不错，而且之前也有不少的广告、短信对外发布了样板房开放的信息。但是，记者在售楼部和样板房内看到的景象都较为冷清。到了下午四点左右，记者在它的登记本上数了一下，当天前去样板房参观的客户只有30多台。“相比较前几个月格力香樟开放样板房的情形明显冷清了许多。”一同前去看房的人说。

新政出台近10天时间以来，记者在唐家、新香洲、吉大等区域多个楼盘的售楼部调查的时候看到，大部分售楼部都是冷冷清清，即使有人也是三三两两，与前段时间络绎不绝、热闹非凡的景象完全不同。“一方面是政策不断施压，另一方面是市场确实缺货，在这个内忧外患的时刻，珠海楼市充满了太多的变数，现在的楼市谁都说不准。”一位业内人士向记者表示了自己的忐忑与无奈。

新政影响

本地 一周内10余客户退单

记者在与多个开发商及业内专家沟通的时候，他们大部分人都觉得五一前后珠海楼市的走向很不明朗。“如果现在市场中有大盘开盘的话，那么市场的真相就会相对明朗一些，在房价和销售量方面就会有直接的数据表现了。”

与一手楼的迷茫相反，珠海的二手楼市在新政出台之后的表现则显得相对较为明朗。据记者调查了解到，目前珠海的二手楼市已经结束了前一段时间“业主坐地提价、买家疯狂跟进”的局势，各个中介公司开始明显感觉到看房量和成交量的减少。

“虽然这一次政策的精准打击是针对投资者，但是目前珠海楼市中的投资者也并未出现大量抛盘的现象。”天厦物业总经理林锥向记者介绍，虽然新政出台之后的三四天放盘的人比以往多了一些，但是“抛售”的现象并没有出现“珠海的投资者往往是有盘入手就立即放盘，因此并不存在集中抛盘的人。”

记者调查了解到，很多客户为了赶政策的“末班车”，赶着在新政后的那几天成交、签约。但是在这一波小高潮之后，许多客户开始以各种借口向中介公司提出退单。据了解，新香洲一中介公司在新政后的一周内就接到要求退单的客户达10余个。

一中介公司的经理告诉记者，这个周末明显感觉到看房的客户少了一些。“我们打电话约客户去看房，他们总是以各种理由推却，或者直接说现在不考虑买房了。”

波尔红地产董事长助理李志平告诉记者，现在二手市场的买家已经在观望，卖家的放盘价也不再坚挺，甚至开始降价回调。“现在大家都在等后续的政策出台，现在是买家不急卖家急了。”

外地 没了珠海人 坦洲失去80%客户

受异地购房限制政策的影响，一直以珠海作为主要消费市场的中山坦洲和三乡楼市，在一夜之间陷入了两难之地———大量的珠海人因为无法提供1年以上的纳税证明或者社保交纳证明而被挡在了购房的门槛之外。这也意味着坦洲楼市将失去80%以上的购房客户。

一位长期关注坦洲楼市的专业人士说，现在在坦洲房子与珠海购房者之间已经形成了一堵厚实的墙———大部分人因为无法提供相关证明面临着买房即要一次性付完全部房款。这对于从珠海去坦洲购房的人来说，实在太难了。

新政出来之后，记者去坦洲和三乡楼市进行了调查。据开发商介绍，目前中山市中行、建行已经是明确要求购房者提供1年的纳税证明或者社保缴纳证明。其他银行也已跟开发商“打好招呼”，除了明确告知严格按照国家新政执行新的房贷标准之外，还暗示开发商近段时间最好能够放缓成交、签约速度，以免到时候银行批款不成功。

记者在坦洲、三乡楼市调查的时候发现，大部分楼盘的售楼部一天下来接待客户不到20台，而成交的客户则更少。市场突变让坦洲、三乡的开发商如热锅上的蚂蚁，手足无措。坦洲一位开发商无奈地表示，现在除了等后续政策和银行细则，已别无他法。

据了解，由于银行提高房贷要求和标准，不少已经签约的客户因为贷不到款而出现退房的意向。一位销售经理告诉记者，目前大部分银行是以放款日期来作为判定是按“新政”还是按“旧政”执行房贷政策，因此在新政出台之前，大部分未获银行批款的合同将面临按照新政被“打回”的现象。“这一点将可能导致大量的购房者被迫毁约。”

市场走访

外地投资者 大部分人信心受损

2009年年底，珠海楼市迎来了省内外大量的投资客。在去年10月份以后开盘的楼盘中，大部分的货都是被外地来的投资客“抢走”。由于投资需求的旺盛，刚性需求的饥渴，珠海楼市的新货供应量在今年年初便被告急。据了解，今年前1-4月份，珠海市区开盘的新楼盘还不足10个。

“尽管楼市的供应量不大，许多投资者还是一直在珠海等着。”一位开发商告诉记者，在新政出来之前，许多来自温州、内蒙古、山西的投资者就一直在珠海的酒店住着，等着五一珠海楼盘开盘的时候再“抢”一波。

记者在跟几个投资者联系的时候了解到，新政对出台已经让他们开始准备离场了。其中一位来自湖南的投资客告诉记者，新政策出台太猛了，现在银行的执行细节还没有出来，但是从中央的政策上来看，肯定会比较严格的。“这对于我的资金和信心的压力都比较大。对于下一步的投资行为，我要慎重考虑了。”

一位来自江西的投资者坦陈，首付提高，利率提高，都是在增加购房的成本，缩小房屋的升值空间。而且现在是政策的对冲期，市场还不明朗，房价走势还需要进一步观察。因此，这位投资客表示：“暂时还是决定继续观望，看看房贷新政能产生多大的效果，感觉现在投资房产的风险太大了。”

虽然大部分投资者表示现在信心受挫，但是也有几位山西的投资客表示，他们不打算离场。“如果现在房价有所松动，我们将选择抄底，因为这个时候才是买房的好时机。”