主题：广东佛山有新盘降价千元 楼价五一如何走？

截至昨天，楼市新政实施已有一周，其对佛山楼市的影响也初步体现出来。满堂红、合富等房产中介巨头都反映，新政以来一手楼交易陷入冰点，成交量原地不动，陷入“有价无市”的境地；二手楼交易量也锐减三成，预计整个4月交易量将锐减两成。但房管部门则表示，当前并未出现退房潮。为尽早结束买家的观望情绪，不少开发商也开始打折抢客，按揭买房减免2万元，一次性付款优惠5万元，也有人宣传五一开盘时将下调1000元/平方米，优惠政策让人眼花缭乱。

记者连日走访禅桂即将开售的新盘发现，尽管开发商的优惠措施很多，但是人气大不如前，出手的少。业界人士昨天分析表示，随着五一楼市放盘热潮的到来，楼市松动下调趋势或将更明显。

现象

二手楼现“零成交”

合富置业首席市场分析师龙斌表示，目前该公司代理的一手房交易几乎陷入“冰点”，成交量减至新政前一半。记者连日来走访禅、桂部分新盘发现，价格约调低了500~1000元/平方米。

二手房方面，佛山几大中介巨头的成交量显示，新政实施一周以来，二手房成交量锐减，预计整个4月份的成交量将被拉低两成。满堂红置业有限公司佛山分公司吴皓总监表示有部分经营部自从新政实施以来便出现“冰点”，未有一单成交。

与此同时，二手楼放盘价也明显调低。吴皓说，实际放盘价都会比一周前低10%。

开发商打折抢客

据了解，不少楼盘为了避免新政的影响，提前开盘，而且给出的优惠相当大。禅城的一品牌大盘提前于4月24日推出新品，按揭购房者可以优惠2万元，对于一次性付款的买家给予减免5万元的优惠。因为该楼盘以中小户型为主，总价并不高，以100万元的总房价为例，减免5万元相当于打了95折。从记者了解的情况来看，从2009年到现在，这样的折扣力度都是非常少见的。

此外，这周还有不少楼盘开放样板房和销售中心，而这些楼盘预计都是在五一期间正式开盘。不少准备在五一开盘的楼盘则表示，五一期间购房会有一定的优惠，但是具体的政策要到时才正式公布。

房贷申请人数骤降

自本月的16日开始，工行、建行、中行、农行已先后开始执行新的房贷政策，首付两成仅限于面积90平方米以下的首套住宅。对于面积90平方米以上144平方米以下的首套住宅，现在一律要执行首付三成，利率上浮5~10%；而对于二套房贷则一律要实行首付五成、利率上浮10%的新规定。

而对于原已申请的房贷客户，工行、农行、建行等均已赶在新政策实施之前审批完毕。据农行佛山分行相关负责人透露，由于新政策大幅提高的房贷门槛，从而导致新近提交房贷申请的人数急剧递减，仅有此前的三四成。

退房情况未见异常

楼市新政是否会引发退房潮，佛山是否受影响呢？佛山市住房和城乡建设局相关科室负责人昨天表示，佛山 退房情况未见异常。禅城区房地产交易所的统计显示，4月16日之后仅有2宗退房。

据深圳发展银行佛山分行个贷部的一名经理表示：“我们银行从去年开始已经要求二套房首付四成，利率1.1倍，新政出台后只是提了一成首付，因此只听说有一套房子因首付提升而退房的。”

招商地产负责人说，该公司有几套房子贷款刚好赶上了新政，与客户沟通过之后，最终都表示同意增加首付。

声音

开发商：

房客及早入市最关键

从记者到禅桂一些在售和即将开售新品的楼盘踩盘的情况来看，尽管开发商的优惠措施增多，但是人气有所下跌。

禅桂中心区某品牌楼盘的销售负责人表示，“我们这次给出的优惠条件比较多，但是销售情况和预期有较大差距。我们已经预计新政会令成交减少，但没想到比预期中还要糟糕。”

而南海一家准备在五一期间开盘的楼盘的销售经理昨天也放豪言说，五一期间均价会比当前下调1000元/平方米。

“主要是为了打破市民的观望情绪，让房客尽早入市。只要成交量能上去，均价上的损失能通过销量和资金周转率来弥补。相信很多开发商都会有这种想法。”该项目工作人员表示。

中介：

预计一手楼价五一降一成

新政实施一周，“杀伤力”便已初现。接下来，楼市走向会如何？吴皓总监昨天分析说，佛山市场上炒房者所占比例还不到20%，并且近年来佛山房价涨幅非常稳健，去年全国一线城市房价普涨30%以上，而佛山的涨幅只有15%~20%，所以现在一手楼降幅还不明显，首先降价的可能是二手房。

龙斌也表示，像佛山这种自住房占比例很大的城市，对新政的适应会很强，观望的时间会比较短一些，可能一个月后房价的形势就会比较明朗了。

现在开发商打折只是房价下调的开始，随着五一楼市放盘热潮的到来，会有更多的楼盘加大促销力度吸引客源，他预计，估计会有10%的降幅。

相关信息

三套房贷款要求提高

据了解，银行在执行三套房的政策方面略有不同。深圳发展银行佛山分行个贷部经理向记者表示，目前他们对于三套房是首付5.5成，利率为基准利率的1.2倍。

而工商银行佛山分行则表示目前所有二套以上的住房贷款，都是按照二套房的政策，即首付五成，利率为基准利率的1.1倍。农行、建行、中行佛山分行相关负责人介绍说，目前没有收到有关停止第三套房贷审批的通知，但已基本上没有从事此项业务；即便放贷，也将首付提高到了六成，利率也提高到基准利率的1.2倍。

据一位不愿透露姓名的银行从业人员告诉记者，现在银监部门派了工作人员进驻各家银行，佛山目前也是如此，这些专员将严查贷款用途，监控贷款的风险。

另据满堂红、合富置业、21世纪不动产等相关工作人员介绍，现在申请第三套房贷的并不多，即使递交了申请，也难以获批。