主题：一线城市楼市加速调整 京沪深三地房价明显回落

北京商品住宅期房的网签量接近2008年的成交量“冰点”，单日签约量仅百余套，房价下调压力也进一步加大。记者昨天了解到，最近几天，北京商品住宅期房网签量连续收低，其中5月9日只有114套。对此，业内人士表示，北京楼市成交量已接近冰点。

记者注意到，自新的调控措施出台以来，北京楼市成交量大跌已经成为事实，并率先在新开楼盘销售现场体现出来，目前已经反映到统计数据。根据北京地房产交易官方网站最统计数据，5月6日以来，北京商品住宅期房网签量连续4天(剔除保障性房)，分别只有126套、141套、164套、114套。

工商联房地产商会会长聂梅生则分析指出，目前来谈楼市调控是否到位为时尚早。她认为，楼市调整正处于第一阶段，即成交量大跌，并且“地王”现象已经不再出现，土地价格在热点城市开始下降。房价仅仅是停止上涨了，等其真正调整到位还要有一段时间。“房价下调首先要挤出‘虚高部分’，比如北京通州出现过过快上涨，这种‘虚高’就应该挤出去。”聂梅生说。

北京中原地产张大伟表示，北京望京是今年年初房价上涨最迅速的区域之一，投资客比例比较高，目前来看，其房价面临进一步调整压力。

昨天，佑威房地产研究中心及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品房成交面积17.9万平方米，比前周下跌20%；成交均价为19802元/平方米，环比下跌6%。其中，商品住宅成交面积为7.1万平方米，环比大跌35%，创下近5年来成交面积最低水平；成交均价为25118元/平方米，环比下跌2%。

“商品住宅成交面积连续3周跌幅超过30%，已和2008年9、10月份楼市低迷时期成交量相当。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，上周无一楼盘成交面积高于4000平方米，但成交均价已连续3周高于2.5万元，原因主要是楼盘价格依然偏高以及部分楼盘虽然价格下调，但在新政影响下成交偏少。

深圳楼市调控细则上周最终落地，楼市调整局面也进一步加剧。据深圳市规划和国土资源委员会数据统计，上周深圳一手房市场共成交290套，环比上升8.2%；成交均价为19271元/平米，环比下降25.4%；二手房市场上周共成交2509套，环比下降35.3%。一、二手房总成交2799套，环比下降32.5%。

一手房市场呈现“价跌量微升”的局面。“290套的成交量依然处于低位，环比上涨只是正常的波动，市场并未走出低迷。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。而持续几周的低成交量让一直坚挺的房价也出现明显下降。上周深圳一手房成交均价19271元/平方米，环比下降25.4%。中国指数研究院分析师杨奕向记者表示，上周价格的下降并不仅仅是受楼盘结构的影响，从上周开始确实有不少楼盘出现降价销售。