主题：一步到位还是分步走 买房全款和按揭哪种更划算

经计算，房屋的年化租售比仅为1.73%，远低于市场无风险利率3%，可以考虑出售。

按双方实际情况，公积金最高贷款额度为40万元。目前公积金贷款利率为4.5%，五年以上商业贷款利率为6.55%，考虑到双方公积金都在缴纳，如不使用，意味着公积金只能存在账户中不能取出，只能按银行活期利率累积。

【方案一】卖房，不贷款，全额付款

从数据看，投资性房产不是学区房而且租售比过低，建议卖房回收资金90万元，可合计持有现金190万元，预留婚嫁金40万元，剩余150万元，通过以房换房的形式，可以全额付清购买婚房。

适用人群：保守型家庭

优点：1、没有贷款压力，生活质量可以得到保障。

缺点：1、供父母养老的投资性收入减少，若父母养老收入不高，需考虑未来父母养老问题。2、夫妻双方公积金部分不能得到充分利用。

会弄好

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买房全款划算

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这个问题可以慢慢交流分享，楼主真的是伟大啊