主题：购买教育地产典型纠纷情况 买房千万别躺枪

买教育地产有讲究，购房者小心自己走进教育地产陷阱中。这两年教育地产一直走在房产交易的顶端，价格高、房源少，购房者对其也是趋之若鹜。但购买教育地产要注意教育地产陷阱，以下购买教育地产的典型纠纷情况您可别犯。

购买教育地产典型纠纷是什么？

一、最常见的纠纷因素：教育地产涨房价

教育地产是房产交易最火的一类，很多卖家会突然提出涨价，赚取更多的钱，而已违约，这种情况下，就算是追究违约，违约金也不够抵消涨价的差额。因此，购房者在购买教育地产的时候尤其要注意约定高额违约责任，有效制止卖方涨价行为。

二、在众多二手教育地产交易中，典型的纠纷当属遗产继承纠纷

教育地产也涉及到遗产继承纠纷，因为二手房教育地产，大多数都是年代比较久远的房屋，很多教育地产的原房屋产权所有人可能已经去世，这种情况下，很容易发生遗产继承纠纷。

避免教育地产典型纠纷的方法：当购房者发现教育地产年代久远时，首要任务就是向卖方询问详细的房屋来源信息：市场购得、继承取得。之后必须将房屋的来源情况写入二手房买卖合同中，以最合法有效的方式为自己的权益提供保障。

购买教育地产典型纠纷 买房千万别躺枪

三、教育地产产权过户难

首先购房者应该查询该房屋是否可以合法进入二手房交易市场。因为很多二手教育地产是单位的房改房，虽然卖方有房产证，但是他们的产权并不完整，不能从单位拿到上市交易审批表。这种情况下，就算对方将房产证给你也没用，签署的买卖合同也不能履行。所以，购房者在购买教育地产（单位房改房）的时候要注意是否有上市交易审批表。

四、学校招生简章有筛选条件

很多学校的招生简章中，教育地产划分都有新规定，或者是制定新规则来筛选学生。另外一点是很多名牌学校由于生源较多，会选择户口迁入时间先后作为筛选条件进行招生，购房者应该提前做好攻略。除此之外，常用的招生规定还有该教育地产是否是实际居住地方、前房东的孩子是否还在学校就读等等。

五、户口未迁出，户口难迁入

购买二手教育地产的主要目的就是获得一个教育地产的户口，很多二手教育地产交易纠纷中，卖方户口迁出延迟，造成买方户口难以迁入，耽误孩子就学。因此小编建议您，在签署二手房买卖合同的时候，要明确规定房屋户口迁出时间，规定时间户口未迁出应该承担的违约责任。另外，购房者可以采用保留部分尾款的方式进行监督，以此避免此类事情发生。

附：买新房的购房者要注意：商业地产不是教育地产

有的购房者在买房的时候会被销售人员告知，这处商业地产和普通住宅小区一样都是教育地产，最后购买者才知道商业地产不是学区。所以购房者应该识别所购房屋是否是普通住宅。小编教您识别方法：直接看房产证上的用途说明、使用年限。一般情况下，70年产权年限的房屋都是普通住宅，40、50年产权年限的房屋属于商业住宅，这点您要记好了。

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