主题：房百科:何谓钉子户?打响房屋保卫战 钉子户的忧伤谁能懂

3年前，一部电视剧《蜗居》相信大家都耳熟能详，其中有段关于钉子户的剧情，着实让观众念念不忘。李老太住的房子，面临着拆迁，李老太为子孙着想，宁死也要一套房子，成了典型的钉子户案例，最后杯具的是老太太被砸死了，开发商补给她儿子一套三室一厅的大房子，并且送装修，额外再补偿两万块。

当时看到这里，觉得触目惊心，李老太也算是一个比较坚强的钉子户，但最后为了自己的利益而丧失了生命，实在令人为之惋惜。

钉子户，用来指代某些由于种种原因没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。《现代汉语词典》中的解释是，在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。

现多用来特指代某些由于种种原因应该搬迁而没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋的所有人。

这些年来，大拆迁是全国许多城市的普遍现象。“钉子户”之所以成为钉子户，一般是认为拆迁补偿不多，要从发展商那里取得更符合自己的利益。钉子户现象现在很突出，其中牵涉很多复杂问题。

宪法

目前我国关于财产征收的法律本身存在问题。我国《宪法》规定，“国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。” 《立法》第八条规定，对非公有财产征收事项只能通过法律。据此，征收是政府公权力行为，必须是为了公共利益，必须由全国人大或其常委会制定的法律进行规范。 

城市房屋拆迁管理条例 

《城市房屋拆迁管理条例》把为了公共利益的征收和通过谈判定价的商业开发混为一体，而且作为国务院的行政法规，无权规范财产征收行为，违反《宪法》、《立法法》和《物权法》等上位法，当属非法之法。

土地管理法

其实比拆迁条例更为糟糕的是《土地管理法》，它规定农村土地征为国有的补偿按照该土地“原产值”不超过30倍，而且补偿不能归农民，而是给村集体。

打响房屋保卫战 钉子户的忧伤谁会懂

《蜗居》里面李老太的故事，其实不光是出现在剧情里，现实生活中，李老太这样的代表很多。面临着自己自己的熟悉的家园要被拆除，说句心里话，人的心里总要有个接受的过程。而剧中，海清就是典型的蚁族代表。

其实，在每个繁华的大都市里，总是会有一些为了生活而四处奔走的蚁族，在这个大都市里，消费很高，买房，对蚁族而言，更是难上加难的事情，工资的上涨那是永远都赶不上房价的上涨，所以对他们来说，生活成本一定要低，而这也迫使他们去租那些比较破旧的小区或城中村，尽管环境很差，但房租比其他大型社区要便宜很多，这是铁定的现实，也是蚁族们不得不低头的理由。

和钉子户有着密切关系的人

死对头开发商：在钉子户眼里，开发商是个与他有着敌对关系的群体，正是因为开发商给他们的补偿，没有达到预期，于是便有了钉子户这个成语的存在，若关系处理不好的话，还将发生很多冲突。

说“钉子户”是推高房价的一大凶手，可能有点冤枉“钉子户”们，开发商和政府处于强势地位，拥有话语权，可以买通房产评估师大幅压低房屋估价，给拆迁户少算赔偿金，这也是见怪不怪的事了。好在拆迁户有了《物权法》撑腰，但凡事要有个度，过犹不及。

在“钉子户”盛行的年头开发商也很受伤，又不能一味的当祖宗供着当孙子迁就着，万一全国出现13亿钉子户可咋办。

在夹缝中生存的评估师：

我国的房地产评估从无到有，已发展为一个富有生命力的朝阳行业。作为一个特殊行业，它不同于一般的物品定价。由于房地产持有人的用途，目的，时间等因素不同，价格也会差之千里。它不同于会计做账，房地产价格不能以简单的成本累加计算。 

在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。 

房地产评估师的职责主要包括以下三个方面： 

1、评估房地产资产的市场价值和使用收益； 

2、负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；

3、参与制定房地产投资策略，提出专业意见； 

谁都不能懂，钉子户也有阴险的啊

更新有点慢哦

个别钉子户狮子开大口