主题：珠海今起限购仅限香洲区 新盘限价11285元/m2 尚东业主怎么办
- 发表于2011-11-01
老业主表示很受伤。
- 发表于2011-11-01
限购令只针对11月1号以后申请预售证的，尚东领域不在这个限购的范围内。
- 发表于2011-11-01
全市开发商会有措施应付新政策。
新香洲好像就金域华府没有拿到预售证，还没有开盘，受影响较大，不过它可以重搞一次验收，把原来赠送的都去掉，变成实打实的建筑面积，建筑面积上去了，单价就下来了。再不行，就卖毛坯吧。再不行，组个子公司买下房子，再卖二手吧，或者直接给中介卖二手吧。总之政策模棱两可，开发商有的是办法，房价短期内不会大幅下滑。
不过双限政策对大家的心理影响较大，形势未明，持币待购的比例大增，成交不足之下，一些开发商需要回笼资金，房价一定会有小幅下调。
开发商可以看房价下调的幅度采取相应的措施安抚老业主，比如提高装修标准，送多点东西，卖甚至送车位给老业主等，只要大家真心解决问题，会有大家都满意的解决办法的。至于13栋以后的，大不了卖毛坯房。
大家买尚东，多数还是认可地段及房子本身的，患得患失的只是价格，市场经济确实是有风险的，政府的非市场经济政策带来的损失，并不是哪一方完全的责任，需要当事各方，包括政府，真诚的协商，才可以共赢。
可以肯定各开发商集团会不断的跟政府协商，以前应该一直也有。
新香洲好像就金域华府没有拿到预售证，还没有开盘，受影响较大，不过它可以重搞一次验收，把原来赠送的都去掉，变成实打实的建筑面积，建筑面积上去了，单价就下来了。再不行，就卖毛坯吧。再不行，组个子公司买下房子，再卖二手吧，或者直接给中介卖二手吧。总之政策模棱两可，开发商有的是办法，房价短期内不会大幅下滑。
不过双限政策对大家的心理影响较大，形势未明，持币待购的比例大增，成交不足之下，一些开发商需要回笼资金，房价一定会有小幅下调。
开发商可以看房价下调的幅度采取相应的措施安抚老业主，比如提高装修标准，送多点东西，卖甚至送车位给老业主等，只要大家真心解决问题，会有大家都满意的解决办法的。至于13栋以后的，大不了卖毛坯房。
大家买尚东，多数还是认可地段及房子本身的，患得患失的只是价格，市场经济确实是有风险的，政府的非市场经济政策带来的损失，并不是哪一方完全的责任，需要当事各方，包括政府，真诚的协商，才可以共赢。
可以肯定各开发商集团会不断的跟政府协商，以前应该一直也有。
- 发表于2011-11-01
引用：搜房网友(过客)在2011-11-1 22:36:48写道：原帖
全市开发商会有措施应付新政策。
新香洲好像就金域华府没有拿到预售证，还没有开盘，受影响较大，不过它可以重搞一次验收，把原来赠送的都去掉，变成实打实的建筑面积，建筑面积上去了，单价就下来了。再不行，就卖毛坯吧。再不行，组个子公司买下房子，再卖二手吧，或者直接给中介卖二手吧。总之政策模棱两可，开发商有的是办法，房价短期内不会大幅下滑。
不过双限政策对大家的心理影响较大，形势未明，持币待购的比例大增，成交不足之下，一些开发商需要回笼资金，房价一定会有小幅下调。
开发商可以看房价下调的幅度采取相应的措施安抚老业主，比如提高装修标....
新香洲好像就金域华府没有拿到预售证，还没有开盘，受影响较大，不过它可以重搞一次验收，把原来赠送的都去掉，变成实打实的建筑面积，建筑面积上去了，单价就下来了。再不行，就卖毛坯吧。再不行，组个子公司买下房子，再卖二手吧，或者直接给中介卖二手吧。总之政策模棱两可，开发商有的是办法，房价短期内不会大幅下滑。
不过双限政策对大家的心理影响较大，形势未明，持币待购的比例大增，成交不足之下，一些开发商需要回笼资金，房价一定会有小幅下调。
开发商可以看房价下调的幅度采取相应的措施安抚老业主，比如提高装修标....
- 发表于2011-11-02
郁闷，早不双限这个时候来，坑爹坑娘的混蛋
- 发表于2011-11-03
“开发商可以看房价下调的幅度采取相应的措施安抚老业主，比如提高装修标准，送多点东西，卖甚至送车位给老业主等，只要大家真心解决问题，会有大家都满意的解决办法的。”
有道理！业主团结一心，一定会有收获的！
有道理！业主团结一心，一定会有收获的！
- 发表于2011-11-03
“限购令只针对11月1号以后申请预售证的，尚东领域不在这个限购的范围内。”？？？
尚东领御是一栋一栋开发建筑的，申请预售证也是一栋一栋的、而不是整个小区，大家可以到售楼处看看预售证就清楚了。
另外，尚东领御还有很多准业主尚未签购房合同，应该享受限价的待遇。市住规建局陈局长在11月1号“双限”说明会上说，限价以购房合同上的价格为准。（《珠海特区报》11月2日 http://search.zhnews.net/tqb/text.php?ud_key=45283&ud_date=2011-11-02 ）
还有：
我认识一个朋友，因开发商的问题曾在一个小区联合业主们争取权益，最终业主们换房的换房、免物业费的免物业费、优惠购地下停车位的优惠购......；我觉得大家应该齐心争取自己的权益。
“咚咚怅” 以及 各位，你们说呢？
尚东领御是一栋一栋开发建筑的，申请预售证也是一栋一栋的、而不是整个小区，大家可以到售楼处看看预售证就清楚了。
另外，尚东领御还有很多准业主尚未签购房合同，应该享受限价的待遇。市住规建局陈局长在11月1号“双限”说明会上说，限价以购房合同上的价格为准。（《珠海特区报》11月2日 http://search.zhnews.net/tqb/text.php?ud_key=45283&ud_date=2011-11-02 ）
还有：
我认识一个朋友，因开发商的问题曾在一个小区联合业主们争取权益，最终业主们换房的换房、免物业费的免物业费、优惠购地下停车位的优惠购......；我觉得大家应该齐心争取自己的权益。
“咚咚怅” 以及 各位，你们说呢？
- 发表于2011-11-06
大家联合起来，心往一块，找开发商谈判！
- 发表于2011-11-07
哈哈，你们去打砸售楼部吧
珠海今起限购仅限香洲区，新盘限价11285元/m2。尚东的业主们不是亏大乐吗？天啊！
我要是开发商我就推特价房源。朝向不好楼层低的。来一个惊世大特价。跳楼大甩卖。造成一种响应限购降价政策的假象。
昨晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。据已拿到限购文件的珠海开发商透露，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。
只限主城区，不限西部区
“金九银十”表现沉静的珠海楼市突起波澜。昨晚，珠海市政府发文称，将从11月1日开始在珠海市实行限购政策。昨晚10时许，珠海某开发商向记者透露，已拿到文件。
据称，他们最早是从珠海市市政府相关领导获悉这一消息。据该开发商介绍，“限购令”文件内容与此前业内的猜测一样，主要是针对主城区即香洲区实行限购，西部城区不在限购之列。
限购的内容主要是：本地居民、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地居民，只能在主城区新增一套住宅，外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。
限购还限价新盘上限11285元/平方米
此外，南都记者从该开发商处了解到，此次限购令的内容还涉及到限价。对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。
据了解，目前香洲区的楼盘销售价格都已经超过了11285元/平方米的指标线。其中五洲花城二期、金地伊顿山、中珠九悦等几个主要推货的楼盘其销售价格都是在14000元/平方米以上。
“如果按照这个指导价来看的话，接下来开发商必须要实行降价，否则就必须改变推货结构。”一开发商向记者表示，接下来的珠海市场将会迎来一波降价潮。
开发商连夜开会求对策
昨日深夜，南都记者采访部分开发商时，发现大部分开发商对于该政策并不知情，只觉得很突然，甚至有点蒙。而一部分已经知情的开发商开始采取加班开会，讨论政策了。
在新香洲一楼盘，南都记者看到，虽已是晚上12点，但是销售中心依然灯火通明。记者向该楼盘开发商了解，他们已经接到了限购的确切消息，所以他们目前正在研究相应的对策。
但由于时间太短，所以具体的对策还没有想好。“但是我们会积极应对市场，我们本来打算通知客户连夜回来签约的，但是刚刚审核了一下客户，发现被限购的并不多。”
另一开发商在向记者打探消息的时候表示，他在昨天下午就已经得到小道消息，珠海市政府在开会讨论限购，只是因为一直没有被证实，所以才会一直在打探消息。
珠海限购令
●自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。
●自2011年11月1日起，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。