主题：只有搞好配套，斗门才能摆脱鬼城

   从人口来分析，珠海全市158万人，其中斗门45万，金湾25万，香洲88万。而香洲又有至少10万人是住坦洲的，那么实际上香洲区内只有78万人在居住。也就是说，人口比例来说香洲大概是斗门的1.5倍多。

   然而从楼盘上来分析，香洲远多于斗门。不说别的地方，就新香洲就有仁恒新园、海悦龙光、华发四季、棕榈假日、棕榈四季、南村豪苑、三好、新加坡、中珠九悦、富康花园……而斗门呢，经过这两年的发展，也只有新青、白藤二路口和井岸镇内的那点区域。

   那为什么斗门还会沦为鬼城呢？因为很简单——井岸本地人不急于买房，而外地打工仔买不起房，市区的工作者宁愿每天堵珠海大桥回市区。

   其实走进新青工业园内，热闹程度不亚于拱北莲花路。鬼城只是集中在新起楼盘上。这些楼盘位于斗门城区以外，配套不全，价格偏高，买家多是外地人，所以直接导致入住率低。

   政府如果放开购房入户，斗门人口必将迅速彭胀。但以斗门现在的配套显然不足以承受其户籍人口的过快增长。所以尽管新盘入住率低，西区也迟迟不敢放开购房入户。

   因此归根结底，斗门必须进一步发展起来，才能带旺整个楼市，实现城市化，摆脱鬼城。可喜的是，这种变化正在悄然发生着。就这两年：
  ——珠海大道每天下班往西区的车流增加了近一倍。
  ——西江月、里维埃拉等较早的楼盘的亮灯率提升了起码三成。
  ——里维埃拉旁的遵医五院本月正式营业，诚丰新园旁的同和医院也在建设中。
  ——越来越多在西区工作的人开始考虑在西区买房。

   总体而言斗门摆脱鬼城相对较容易，毕竟有井岸这个大后方。只要政府肯下功夫搞配套，越来越多在斗门工作的市区人将会考虑就近购房入住，越来越多的打工仔将会下决心就近买房。2008年里维埃拉一期有70%购房者是外地人，而到了2014年这个比例降到了30%。

井岸老城那边去过两次，全是摩托车，道路又窄，开车举步维艰，太拥堵了，已经没有发展空间，往桥对岸发展应该是必然趋势。

珠海要想办法发展实体经济留住人才，增加人口数量，房价才有支撑点，光靠概念炒作只能撑得一时，身边HR多次说起，现在大学生都是过来呆一两年就离开了，在这个城市，他们看不到希望，看不到未来

分析在理，不过按目前同城化趋势，坦州、三乡买点依然高过斗门。

要想真正发展起来，还要假以时日吧！

楼主说得很有道理。但刚需等不了。

如果我是在西区工作的刚需，收入一般般的话。我宁愿想办法跳槽到中山市区去。的五六千的房子随便挑，配套要啥有啥，也比珠海西区好得多。
花更多的钱，买更差的房子，也没为自己带来更好的挣钱机会，想不开才会这样做。

感觉还是好难发展……

就西区企业里的那点职位,能否有0.1%的人够资格住那么多的天价楼？

别总以为珠海户口很值钱，还有说配套跟不上，来来去去入户的好处不就是只有一个读书吗？建个学校就这么难？其他医疗，养老什么的，全是要自己交钱