主题：三大内幕向你揭示楼市调控失败
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发表于2012-08-09
其一，地方政府财政危机。
去年银监会有个数据，地方政府负债是16万亿，虽然这个数据已经让外界一片哗然，但是境外的金融机构（好象是著名的标普）还指出，这个数据少算了3万亿，实际地方政府负债是19万亿。不管是16万亿还是19万亿，地方政府仅仅要支付的利息每个月怎么也得1千多亿，在面临最严厉的房地产调控背景下，目前地方政府每个月卖地收入仅仅300-400亿，已经连利息都付不出来。
那么税收呢？今年两会广东有个税务局长公开说：分税制中央把税收大头都拿走了，这是逼着地方犯错误。以前还可以靠卖地维持（土地收入占地方总收入2/3），现在这块收入连负债的利息都还不上，地方政府怎么维持？豪不夸张的说，目前绝大多数地方财政已经到了快破产的地步。
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发表于2012-08-09
内幕一：某地方政府最近高息集资，以9.5%的年利率向公务员集资，居然弄到了几个亿，勉强还能撑几个月，消息传出，各个地方政府纷纷效仿--请问，地方政府已经要靠向公务员集资才能维持财政不破产的局面，这又能撑几天？
地方的财政危机还不仅仅是地方财政破产这么简单，还涉及一系列的民生问题。今年政府工作报告庄严承诺，今年要完成保障性住房若干套、要实现教育投入占GDP4%--那么，钱从那里来？
管理层的算盘是盯上了地方卖地收入这块大蛋糕--现在地方卖地，就得立刻在收入中提取34%的比例分别进入教育与保障房基金。试想，如果房地产市场如果持续低迷，地方政府无法卖地--那就意味着保障房大面积停工、教育投入无法到位，这可不仅仅是管理层的面子，连里子都要丢光了。
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发表于2012-08-09
内幕二：现在地方政府都在想办法逾越国土部的红线，给买地的投资者这样那样的优惠政策。某地方政府书记公然宣称：买地者只要交纳一半的土地款就给办国土证，剩余一半款可以在一年内付清。即使这样，买地者也寥寥无几。
第一个结论：地方债务危机、财政危机、保障房停工危机、教育投入无法到位的尴尬等等，这是压向"坚持房地产调控不动摇"的第一批筹码。