主题：珠海40个指标楼盘的这一年：95%一直在涨价

而在珠海情侣北路的海景房凤凰海域项目则通过卖现楼的方式销售。项目目前在售188-230平方米的户型，带装修起价260 0 0元/平方米，均价33000元/平方米，单价远超限价令。销售人员表示，项目是现楼随时可以购买，无需签两份合同：“我们是限价令出台之前的房子。现在卖的是现楼。”

当时珠海出台限价文件时特别指出是针对新建商品房，也就是指没有交楼的期房。而如果楼盘经过政府批准属于现楼销售的话，那就不属于新建商品房，自然也就不受限价影响。———匿名房企营销负责人解释“变现楼”的避限价方式

房价普遍上涨，是开发商一厢情愿逐利，还是开发商与购房者之间一个愿打一个愿挨？数据或许最能回答这个问题。据网签数据显示，从去年10月到今年9月这一年间，珠海主城区共网签8247套住宅，其中有4个月都突破单月800套的网签量。

相比之下，2011年10月到2012年9月，由于遭遇政策和市场的影响，主城区仅网签5779套住宅。两相对比，最近一年的珠海主城区网签成交量比同期上涨了43%。

这两组数据意味着，近一年的珠海主城区网签成交量同比上涨了43%。“主要有两方面的原因，一是珠海城市经济发展不错，横琴、港珠澳大桥等城市建设的发展拉动作用还是很大，不仅是基建方面，还有招商引资方面都取得很大成果，这些预期最终还是会落在房地产方面

二是珠海购房自住，包括首套房和改善性住房需求仍是非常大的，过往还有度假投资方面的需求，现在这方面被打压了，不过珠海市民自身需求仍非常大。”珠海红馆机构市场部经理周育胜分析认为。

同样位于吉大和拱北交界处的一处大型楼盘目前已经卖剩尾货，近日记者再次致电售楼部时，售楼员已经明确“最大和最小的两种户型都卖完了。

西区虽然数据没有纳入网签系统，但楼市也是热度不减。“从今年四、五月份开始，珠海的楼市已经有慢慢回暖的迹象，包括看到西区的几个项目的加推，如五洲家园、保利香槟国际、鸿泰海半山等，看得出整个西区正在如火如荼地发展中。”

这一年，楼盘涨价之5大技术分析

市场回暖：

涨幅前10名楼盘的相关人士一致认为这是最大原因。

提高装修层次：

40个盘点楼盘中52.5%的楼盘都推装修房，其中涨幅最大的楼盘从去年的毛坯房项目改成装修房项目。

打“楼王”牌：

所谓“楼王”指的是一个项目里位置最好的单位，至少有5个楼盘以“楼王”作为卖点得到热销。

推大户型：

40个盘点楼盘中有52 .5%只推90平方米以上的户型项目，只推100平方米以上户型的楼盘达到了40%。

产品定位提高：

通过加大户型、提供更“奢华”的设计，在营销上主打“高端客户”。在香洲区尤其是情侣路附近的楼盘以此为促销手段。

看房从新香洲看到坦洲

今年28岁的小郭来珠海工作已经5年多了，最近两年终于攒下一笔存款，有要买房的念头了，无奈不管是珠海还是坦洲房价却都开始猛涨了，想要出手却“无从下手”。“前几年去看横琴的房子，只见那里一片荒凉，便打消念头了，现在想想真是很后悔。”