主题：买房不易贷款难 十月房贷最高基准利率上调30%

 对于购房者，特别是刚性需求而言，这一定是个坏消息，银行执行了多年的享基准利率优惠或将在今年画上句号，至少到目前买房享受贷款利率优惠已成为奢侈。

自2012年下半年以来，全国房地产风生水起，量价齐升，大量的商品房贷款源源不断从银行流出，这也让今年各银行的个人贷款总额度捉襟见肘。多数银行房贷业务压缩或资金转移，致使用于房贷资金短缺。提高贷款利率，延长放款时间成为常态，甚至有银行叫停房贷业务，这促成了今天珠海很多买房者共同面对的问题——买房不易，贷款难。

记者日前致电珠海工、农、中、建等四大银行，咨询贷款利率情况。以目前首套房首付三成，二套房首付六成为准，工行首套，贷款基准利率上调10%，二套房，贷款基准利率上调20%；农业银行首套，贷款基准利率上调5%，二套房基准利率上调10%；中国银行、建设银行首套，维持基准利率，二套房上调10%。

与四大行不同的是，中小银行或外资银行在房贷速度上更快。据渣打银行工作人员介绍，在贷款申办后，经审核通过，3-5个工作日就可放款。汇丰银行方面也表示，两个星期左右可放款，最多不会超过1个月。

业内支招贷款只需等待 莫走偏门

      在银行房贷额度收紧当下，很多人考虑从其他途径贷款买房，而市场上便涌现了很多“可用消费贷购房”的小额贷款公司出现，这些公司通过物产抵押，贷取30-50万不等额度，从中收取高额手续费或利息。

即便有银行或金融公司可为购房者铤而走险，其高额的利率和较短的还款期，也不是普通购房者可承担的。“此类消费贷的还款期很短，通常才三五年，还贷压力较大。而且其贷款额也不过30万~50万元，对于房价而言其实是杯水车薪。”

至于部分银行放款慢，该业内人士分析，现在购房客户需要的是等待，今年很多银行贷款额度已用完，但毕竟还剩最后两个月，按照银行通常放款期限，办完所有手续，只需2个月左右时间，明年一季度的新增信贷额度下，房贷松动应该不是问题。

买房难啊