主题：“以房养老”听着很美做起来难 银行观望多过尝试

  “以房养老”，四个字，却包含了当前大多数家庭最关注的两件大事——住房和养老。

以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老年人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

这是第一次由中央层面提出“以房养老”试点，但并不是一个全新的概念。它的可操作性有多少？相关部门、机构、企业，包括老年人是否接受这样的养老方式？

担心产权问题

银行观望多过尝试

我省大多数银行都没有推出“倒按揭”业务。“对银行、保险公司来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大。”

某国有银行风险投资负责人说，如何确定“倒按揭”利率也是难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，金融机构又可能吃亏。

房屋产权70年，被金融界认为是“以房养老”的最大障碍。一家股份制商业银行资深理财师坦言，我国住宅用地的使用年限只有70年，老年人进行抵押时，房屋的使用年限已经很少了，而且很多老人的房子为儿女共同所有，产权不清晰，后期很容易遇到还款难的情况，所以很多银行都担心钱放出去了，房子产权到期后如何处置。“所以现在即便有银行推出以房养老，时间也都控制在十年左右。”

此外，未来房价变数大，房价下行的风险，也影响了这项业务的推广。“如果进行了抵押，在贷款人无力偿还时，就要处置房产用于偿还贷款。

如果出现房价大幅回落，出现的资金缺口就要由银行来承担，所以现在多数银行都不愿做房屋抵押养老按揭业务。”上述人士补充。