主题：买房要注重细节 质量、物管、配套不能省

买房一直就是很多人的人生目标，没办法，房价太高，买套房子不容易呢！因此买房也变得更加谨慎了，如果一步买错，那么迎接你的不是美好生活，而是麻烦不断。就像如今的心海州，大家都因等待着交房而心烦，不过当时买的时候也许也应该要承受今天的风险。现在就要来讲讲买房的一些细节要点，对于以后再换房的人应该有点帮助吧。  

首先，质量千万不能马虎。从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是管理部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

其次，物管一定要选好。好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

第三，配套不能“做减法”。生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

第四，要尽量远离污染源。污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架桥、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

然后要关注居民的变化。小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

最后，必须关注规划变化。规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时作出应对。

风险没想到那么大……

都兼顾是不大可能的了

 我也觉得是

都要看清楚这些

细节决定成败

 这么贵的东西，能没风险吗

 了解都要了解，至于能否全都满意就难了