主题：七月楼市淡季不淡珠海网签及土地成交均处高位

7月是楼市的传统淡季。但珠海楼市无论是土地还是商品房销售，都没有明显转淡。土地市场更是连连爆出重磅消息。

横琴十字门中央商务区联澳路西侧地块以楼面地价15890元/㎡的价格成交。一举刷新了保持六年之久的珠海地王纪录。

二级市场方面，由于华发四季网签355套继续领跑，7月珠海楼市的网签依旧有855套。虽然比起6月有所下降，但依旧维持在高水准。

土地：成交金额约57亿元

7月2日横琴一8.7万平商住用地以楼面地价15890元/㎡、总价38.47亿成功拍出，拍得者为广东客商汇实业有限公司。该地块无论是单价还是总价，都刷新了珠海历年土地成交价的新纪录。

推货：仅两项目新增预售

由于天气热等缘故，7月为楼市传统淡季，开发商一般不会在这个时段安排营销节点。因此市场推货项目寥寥无几。

今年也不例外。珠海商品房预销售专网数据显示，7月珠海主城区仅有两个项目取得预售证，共339套，环比下降242.47%。

由于当前主城区小户型产品已消化地差不多，因此新增供应量中大部分为大户型产品。7月新入市有远大美域新城和嘉丰花园二期的两个项目，均为大户型产品。

网签：平稳势头延续

6月珠海楼市共网签934套，创下珠海实行网签以来的最高纪录。7月成交依旧处在高位，网签855套。比起6月下滑幅度不大。

当然，7月的成交结构和过去两个月类似。华发四季网签344套，占了整体网签将近一半。此外，时代广场（61套）、财富世家（60套）南湾国际（49套）分别排名2-4位。成交套数均未超过100套。由此可见，网签成交总数虽然维持高位。但市场上大多数项目成交都已转淡。

从排名前几位的项目产品来看，144㎡以下的户型依旧是市场成交的主流。尽管地王等各种利好不断出现，但在双限+限贷的局面下，投资性需求依旧未能大量释放。市场仍以自住型需求为主。