主题：弄懂房产专业术语，明明白白买房

尽管时下很多购房者都将得房率作为买房的重要考虑因素之一，但真正了解什么是得房率、知道得房率多少最适宜的人却少之又少。

过完七夕，又迎来结婚旺季。说起结婚，就少不了要提到“房子”。刘森和邓娅是一对刚领了证的新婚小夫妻，和大多数首次置业的人一样，他们对买房既充满渴望，又带着些迷茫。在看房时，“得房率”、“建筑面积”、“使用面积”、“起价”、“均价”、“成交价”等各类专业名词，把小两口绕得晕晕乎乎的，“看样子买房还真是门学问啊！”几个售楼处跑下来，刘森仍是一头雾水。

“得房率”有讲究并非越高越好

“你们这个楼盘得房率有多少？”在开盘现场、项目售楼处，记者常能听到这样的询问，往往在得到售楼人员一个简单的数字答复后，购房者便会暗自盘算，这得房率是还可以，或是过低。记者发现，尽管时下很多购房者都将得房率作为买房的重要考虑因素之一，但真正了解什么是得房率、知道得房率多少最适宜的人却少之又少。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。得房率越高，则意味着公摊面积越小。但是，得房率并不是像人们惯性思维中那样，越高越好，不同的建筑类型得房率的高低不同。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。

设计师建议，公共空间的设计应该考虑实用性和合理性。得房率也只能作为买房中的一项参考，根据自身对生活品质的追求而定。

价格噱头多“均价”“起价”要分清

为了增加宣传噱头，目前在价格上做文章的楼盘越来越多。可有的购房者就是粗心大意，“均价”、“起价”，傻傻分不清楚，以致在一个个低价入市的开盘现场频繁奔走，却屡屡扑空。

从一定程度上而言，“均价”并不能反映出在特定时间段内该楼盘的真实房价水平。“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。由于市场上楼盘太多，竞争太激烈，为了吸引购房者，一些开发商在楼盘推广时打出的均价，并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。

而从近期开盘的情况来看，越来越多的开发商爱上了玩“起价”概念。不少购房者也天真地以为，“起价”就是从这个价格起，“起价”低，整体价格便也高不了。其实不然。开发商打出的“起价”的套型，往往在整个社区中只有几套这样价格的房子，且是所有单元中无论是楼层位置还是朝向、通风、采光均是最差的，要么购房人不愿买，要么根本买不着；更有甚者，有的楼盘根本就没有此价格的户型，仅仅为吸引客户。

对于购房者，需要谨慎提防“起价”噱头，“均价”可以作为参考，而“月成交均价”、“日成交均价”等数据才是实实在在的。