主题：如何才能让房价真正降下来？

房价高企，人所共知。身为购房者，除了等待、忍受之外，难道就只会谩骂、嘲讽吗？我们有没有想过自救呢？

先来分析一下房价是如何构成的。任何商业住宅，其价格均由这样三部分组成：土地价格、建安费用和开发商利润。

1、  土地价格。随着近年来土地供应减少，土地价格在房价中所占的比重越来越大。由于土地资源的稀缺性，这个趋势在可预计的短期内，不可能逆转。

2、  建安费用。建筑行业是一个劳动密集型行业，进入门槛低，竞争压力大，因此，建筑业的平均利润率，一直不高。目前，大多数承建商的利润率只有8%~10%左右，让利下调的空间已几乎没有了。

3、  开发商利润。商业住宅的利润率，平均在25%~35%左右。考虑到开发商业住宅的时间周期相对较长（从土地流转到资金全部回收，单体建筑大都需要2年以上），如参考融资成本（按月息1.5%计，年息则达18%）计算财务费用，则开发商维持这样的利润率相对合理。

按照这样的分析，房价下降的空间，并不存在。

土地价格属于刚性成本，无论是国家、地方还是与土地利益相关的其他各方，均不可能让土地成本显著向下，要想通过降低地价从而让房价除下来，可能性极小。

建筑成本虽然可以协商，但承建商只能赚那么一点钱，就算协商下去一部分，对于房价又有多大的影响呢？

不能不让开发商不赚钱吧？可以少赚一点，但少多少呢？总不能小于同期的融资成本啊？就说近两年，将资金投放到金融平台，每月收益1.5%，每年收益18%，不成任何问题，开发商总不至于辛辛苦苦做一个小区，赚的钱还不够资金成本吧？

难道就没有办法让房价除下来吗？

有，那就是集资建房。

地价我们无能为力，建筑我们只能外包，但开发商却不一定是我们必须的啊！

事实上，任何一个楼盘，当取得预售许可证后即开始发售，无论是按揭还是现金，开发商大都在交楼前已经回收了大部分资金。

占用着购房者的房款，却赚着相对较高的利润，这才是房价真正高企的根本原因。

如果是这样，我们为什么不用我们自己的钱，直接建楼呢？

那么，集资建楼，大家会担心什么呢？

1、  资金安全。其实这个问题是最不值得担心的，因为，现在的银行已经为共同资金的管理提供了多种解决方案，比如说联名账户、共管账户、监管账户等，各账户虽侧重点各有不同，但大致的操作模式都是：该账户内的资金，需要共同所有者一致同意后方可使用。除此之外，也可以按照进度集资，每一步集资一次，定向集资，定向使用。

2、  建筑质量。这个问题同样是不应该担心的问题。现在的建筑质量，早就超出小众的范畴，已经成为一个社会关注的热点，如果一个地方出现一宗建筑质量事故，其影响之大，难以估量。所以，各级监管部门，对建筑质量的监管，相当严格，任何一个环节不能通过验收，都无法继续建设。

3、  管理。购房者入住后，都会组建业主委员会，那么，我们为什么不提前组建呢？既然有缘住在同一栋楼内，抬头不见低头见，这什么不从一开始就来关心我们的居住环境呢？人上一百，形形色色，购房者中不乏优秀人才，我们可以通过自荐、推荐等方式，民主组建监管小组，从集资款中，适度预算一定的经费，实行自我管理。由于涉及到自身利益，因此，无论是成本控制还是质量保障，监管小组都没有理由不尽心尽力吧？

如果能够这样做，房价是不是至少可以降下来30%左右？

可是，我们为什么不这样做呢？我们为什么还在指望开发商大发慈悲，放着碗里的肥肉不吃，却施舍给我们呢？

这问题很SB，政府是要保证房价上升的，这样才有收入。单是这一条你就别想了。

 的确 政府才是房地产屡调屡涨的根本原因 否则 就是做了婊子还要立牌坊

骂政府、骂开发商，各种骂，没关系，反正他们有的是房子住，问题是：你过完嘴瘾，政府就会白送房子给你？开发商就免费让你入住？房子是我们自己的事情，如果自己不想办法，只想着别人施舍，那才叫真正的做梦！

想降还不容易
限地价，取消预售制

 地价凭什么要降？为了给城里人住房子，农民就必须牺牲自己赖以为生的土地？地价，在可预期的时间内，只会升不会降！

腐败也是极大的推手, 不反腐就没有降的可能, 政府和开发商的这种敛财行为都可以定义成腐败

现在的生产成本越来越高，房价怎么可能会下降