昨天原创发了一篇

《你们很关注的！万科城旁边的华发TOD小镇户型图流出！》

点击很高，但是回复很少。是不是我发的内容不够精彩啊？

正好看到香山网那边发了一个万科城看房及工地实拍的帖子，我想这里的网友都对万科城很感兴趣。于是转载过来，看看能不能帮到大家选择！

朋友自住刚需换房

  朋友70后，来珠海十几年，之前的小两房有些拥挤，想换一套大一点的房子，她也看了好久其它楼盘，计划要买位于上冲的万科城(小区全名是万科城市中心)，朋友老公在上海，她希望我们一起去看看，帮她参谋一下，所以带我去了解了下户型结构，也跟她一起到现场去看了，因为万科城售楼部在老香洲金域蓝湾这边，样板房位于前山人民医院对面的万科金域缇香(这小区我都是到了才知道跟万科有点关联），估计有些买房的还不知道工地在哪，因此特发此贴，希望没买房或有些拿了房还不知道楼盘在哪的以里有个底。上冲以前给我的印象就是批发市场，城郊结合部，有点属于三不管地带，但现在几个大楼盘都在这里开建，用热火朝天形容当前的工地最合适不过了。

户型结构还不错

  我之前只去看了1-4栋，基本上就两种户型，听说现在认筹到10几栋了，1-4栋的基本上就89平三房两厅两卫和110平，个人感觉这种类型的房子适合刚需人群，因为朋友想买89的，所以我们重点只看了89平的房子，89平的房子设计成三房两厅两卫（还有一个小衣帽间），这个利用率是很高了，当然客厅有点窄，估计三米左右吧。总得来说。毕竟这么点面积你还想到处都很宽敞那就只能选别墅了。另外，小的户型有好几个都是朝南（或东南）的，这个真不错，以前我买房，小户形的基本朝向都不太好(朝北或朝西)。这一点上考虑小户型朝向好的楼盘真不多。

地理位置及交通状况

  现在位于出上冲关口的左手边，跟中山仅一河之隔，珠海市中心有一大片地建房的估计也就只有上冲了。第一次去现场，我也走错了路，正常的走法是从上冲关口调头回来，就在长沙圩BUS站旁边有一条小路转进长沙幼儿园就可以直接开车到工地现场。上冲堵车大家都堵怕了。我去了人民西路尽头路桥大厦那里有一个立交桥正在修建，目前小车可以直接开过坦州去，这个立交桥开通以后应该起到车辆分流的作用，缓解上冲关口的交通压力。上冲这里现在也聚集了不少新楼盘，我觉得交通的问题不是我们普通老百姓能操心的，市政的相关配套等小区成规模、人口达到一定密度后，政府部门自然会有解决方案。(天安门都不会堵车，你还有啥操心的?)

万科品牌价值效应

  万科的品牌效应应该是大家追捧的一个重要原因，以前在老香洲有一个万科金域蓝湾，吉大的万科珠宾花园，斗门有个万科魅力之城，前不久坐车经过情侣中路还看到一个万科海渝半岛的在建，万科作为全国中高端楼盘的一个品牌深入人心，我朋友公司的高管，听说她在万科城要认筹，售楼部和工地都没搞清楚在哪，一下子她们公司有五六个人跟随去认筹，女人的思维或许就是这个，喜欢追随与从众心理！听说万科还有一个认筹不允许更名的规定，这个防止炒房客炒号转手卖钱。

小镇生活配套规划

  看了相关的模型图，里面超市、菜场、社区医院、商场、老年人活动中心、学校、食堂等都有规划，未来应该不用走出小区就可以很方便的生活，这也符合生活区的标准。朋友还开玩笑说，以后不想做饭就去食堂吃算了。上冲关口旁边建了个很大的山姆会员店，估计也是看中上冲未来几个大楼盘的人气。

认筹规则及价格

  开始认筹是5万，万科为了打击炒房的，如果真想买房的再加5万，后来朋友拿到20楼，价格是20600，折后差几块钱两万（好像是19998，具体不记得了）。因为万科的房子是带精装修的，按目前珠海一手楼的价格破三万来说，这个价格还能接受（朋友原来买的新香洲一中高中部附近的小两房，属于改善自住刚需）。选房都是分批去选的，不认筹的选房资格都没有。后面小区中间房子可能会更贵一些。前两天看到坛子里好些人拿到了房子也纠结，没拿到房子的更纠结。几家欢喜几家愁。

周边环境跟中山仅一渠之隔

  万科城的对面就是华发未来荟，貌似还没开盘，这里是有轨电车上冲总站，我去的时候还看到车辆在调试中。万科城的旁边确实有一条防洪渠，水质一般(可以叫个环保专家去测试一下），我到旁边去看了下，那天是没闻到臭味，不知道夏季会不会有味道。防洪渠的对面就是中山的地盘。

结语及期望

  我只是客观的把了解到的资讯发出来，希望对有买房的刚需们一个参考，说实话，我在珠海十几年，收入都不是最底层的，真是觉得房价太高了，我们不是富二代不靠父母，没有亲戚借钱，只能靠自己在珠海打拼，以珠海市区目前的房价，家庭收入没有月收入两万确实很难负担得起，现在坦洲都卖一万多（毛坏房），希望珠海的房子不要成为外地人一年度一次假的地方，而成为珠海人真正安居乐业的栖身之所。如果有错漏的地方还望大家批评指正。

地理位置图

   位于出上冲关口的左侧

万科城沙盘及89平方平面图

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89平精装房实景图

建设中的万科城

旁边是有轨电车总站--华发未来荟TOD小镇

防洪渠旁边有一条小路

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万科城现在卖2.5了吗？

感觉珠海的房价越来越失控了，楼花都卖的那么贵，卖的那么快

 还没有对外说价格呢

但是应该在2.3万的样子

 珠海的价格7-8K比较适宜……

万科城之前才1.8万，现在涨得太夸张了，表示买不起

市区很多房子都是外地买了，空着，那个招商花园城都不知道多少年前了，入住率依然很低