主题：6月豪宅齐入场 谁将问鼎此轮“王者之战

来自亚豪机构监测数据显示，6月北京计划入市的33个项目中，包括别墅、城区公寓、花园洋房等类型均价在4万元以上的高端项目多达16个，占到总开盘量一半，绷了一年多的豪宅市场终于爆发。

对此，亚豪副总高珊分析表示，“一年多的限购压力致使高端项目供应量持续缩减，进而导致高端住宅市场在二季度开始出现供不应求的场面，而众多豪宅开发商正是看准这波回暖态势选择6月入市。”

由此可见，新一轮高端住宅市场的王者之战一触即发。不管过程多么激烈，结果却是显而易见的——类似红玺台、长安太和、金茂府这样的城市豪宅凭借占据不可复制的稀缺城市资源依旧将是此轮博弈的领跑者。

城市豪宅行情持续走高

“3月，城市豪宅成交环比疯涨263%”、“4月，千万级城市豪宅大卖62套”、“5月，供需失衡导致城市豪宅均价攀升至调控以来的历史高位”···近三个月的市场报道中不难看出，城市豪宅连番跑赢大市，走出了一条平稳向上的价值曲线。

众所周知在支撑城市豪宅持续走高的价值要素中，优越的稀缺地理位置首当其冲。纵览红玺台、长安太和等一批热销的豪宅项目，无一不是处于城市核心区域。以红玺台为例，项目地处东北三环核心腹地，环顾燕莎国际涉外商圈与代表新北京发展方向的亚奥核心区，地铁十号线、地铁十三号线双线贯通，北三环、北四环、京承高速、机场轻轨、机场高速等交通干线环布四周，其区位价值自然不言而喻。而红玺台项目今年以来连续月度过亿的销售额更是证明了城市豪宅行情持续走高的态势。

除了不可或缺的地段价值，红玺台、长安太和、金茂府等这批顶级豪宅在产品设计、户型细节、物业服务等方面则更加苛求。“由内而外”的空间设计、独特的外立面材质、电梯出口的私家花厅···他们想从每一个细微之处体现出“和别人不一样”，也恰如电影所说“和别人不一样，就是比别人高明。”而他们最终的追求或许正是劳斯莱斯奉行的至理名言“把最好做到更好，如果没有，我们来创造。”

事实证明，市场对这类各方面皆优的顶级豪宅相当买账。从近期权威机构发布的各项成交榜单上看，红玺台、长安太和 、金茂府皆位于榜首位置。对此有业内人士分析认为：“对于顶级豪宅的目标客户群来说，限购政策使得他们在置业时更加谨慎和挑剔。北京购房资格的惟一使得他们更趋向于根据自己生活的需求和经验来选择终极置业”

高端房源供应量短缺

实际上，城市豪宅跑赢大市的原因并不复杂，供应量短缺就是其重要原因之一。在北京楼市成交郊区化的今天，相比郊区供应上涨，目前城区已经基本无新房供应。最近三年城区土地供应占全市土地供应比例不断降低，城内高性价比项目因稀缺表现出强烈保值性持续增加，由此导致供应缺口不断拉低。

而今年3月7日北京市国土资源局正式印发的《2011-2015年国有建设用地供应计划》中表示，“十二五”期间，三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。这意味着三环新盘供应将正式完结，同时也极大拔高了红玺台、金茂府这类原本就占尽地段优势的城市豪宅的价值，而其中那些大户型物业的稀缺性则更显珍贵。 “稀缺的土地价值和作为豪宅必要的奢侈尺度是顶级城市豪宅成交向好的重要支撑。”据了解，主推产品全为300㎡左右平层大宅的红玺台，成交量及成交金额逐月攀升，其开阔大度的户型和空间品质的雕琢一直颇受高端市场的亲睐，随着园林实景的局部落成，该项目全新楼王级平层大宅亦即将问世。

在众多豪宅开发商纷纷“争食”新一轮高端住宅市场的6月，顶级城市豪宅的登顶似乎已无可争议。但在城市豪宅市场中，最终的王冠是否会落在红玺台、金茂府这类以大户型“平层官邸”作为今年主推产品的项目上，我们拭目以待。

看看6月什么情况！

 你能看出来？

 基本上不能。先瞅瞅看六月份市场如何。现在珠海有很多大户型豪宅项目六月份推