主题：互联网思维：资本推动的房地产存量时代

【互联网思维：资本推动的房地产存量时代】#房地产# #楼市# #房企动态# 房地产企业此前的经营逻辑是，盈利与否，就看售价减去成本，是否有盈余。这是传统的经营模式，跟经销商拿货销售赚差价，没本质分别，无非是经手资金大小，经营链条长短。进入资本推动的存量时代，房地产会呈现什么特征呢？以往房地产属于杠杆驱动，就是负债前行，而资本推动则与负债不同，债务要还，但是还资本基本不存在。这就是二者最为本质的区别。自互联网时代以来，我们看到了资本的动力。数十家平台竞争，往往是子弹充足、最能烧钱的平台获得最后的胜利。房地产也正在进入资本推动的存量时代，意味着地产行业的烧钱现象或将更加普遍。随着政策上的断奶，行业负债前行的路已经行不通了。要做大做强，必然要选择资本。「资本」最本质的特征就是「逐利」。可就当前的市场来看，单纯做住宅项目开发，已属强弩之末，甚至单纯的住宅开发已经不仅不赚钱，甚至已经面临明着亏钱的窘境。这样的房企和这样的经营模式，自然难以得到资本的青睐。就像今天的资本愿意追逐APP而不愿意投网站一样，因为网站已经过时了，过时的东西往往不能带来收入的几何增长。单纯的项目开发也是一样，已经过时了或者至少已经快要过时了，况且，能做住宅开发的企业数不胜数，你干不了的别人干得了，你干得了的别人干得比你更好；你要5个点利润才肯干，人家可能不要利润也愿意干。行业内卷以及边际效益递减已然非常明显。