主题：关注预售协议纠纷

读者来信：
    2008年6月、10月珠海某楼盘累积向我借款50多万元，借款到期日为2008年12月31日。按协议，借款到期后，我可以选择开发商还款，利息从出借日到清偿日按人民银行同期存款利率计算；另外，我借给开发商的钱也可算做购房款，并按借款协议上约定的价格购买指定的房子，并在2008年12月31日之前签订购房合同。

    我选择购房，2008年12月31日之前，开发商以没有拿到预售证为名，一直没有和我签订购房合同。2008年12月31日之后，开发商也种种理由一拖再拖，没有和我签订购房合同。到了今年6月，开发商突然告诉我房子已经被政府规定为回迁房，不再是“商品房”，故不能按原借款协议里写的把房子卖给我。

    我想请问一下此栏目的咨询律师，如果我想继续要房子，我该怎么办？如果我得不到房子，开发商要怎么赔偿我？因为我2008年6月看上另外一个楼盘的房子，现在已经20多万元了。

【回复】
    根据来信所述情况，律师认为，应视具体情况处理：第一，如果房子并非回迁房，且已经取得预售许可证，则你可以要求开发商继续履行协议，与你签订购房合同。

    第二，如果房子确实属于回迁房的话，那么由于回迁房的权并不归属于开发商，因而开发商无权将房子出售，也就是说，借款协议上约定的购房条款根本无法履行。因此，想要房子在法律上将无法获到支持。在此情况下，你只能要求开发商按照协议约定归还借款，并支付从出借日到清偿日按人民银行同期存款利率计算的利息。至于你提到的2008年6月看上的另外一个楼盘的房子的问题，因该房子并不属于你在借款协议中指定的房子，其不属于你无法获得房屋所遭受损失的范畴，故不能要求开发商赔偿。

    （答疑律师：亚太时代律师事务所，蒙日伟律师）