主题：如果双方愿意，一平米卖1000万也合理？？（转）

这是全国政协十二届一次会议分组讨论中，全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麟茹称：“房地产是市场选择，只要双方合意，一平米卖100万、1000万也是合理的，政府就不该干预！”

对于买卖的事情，只要是双方情愿的，都是合理的。这句话本身没有错误，因为是双方情愿的情况下达成的交易，不存在强买强卖。这番话看上去很有道理，而且符合我们平时双方情愿的基本常识和法律法规。

但是，这话是很扯蛋的！因为大家在读这个新闻的时候，可能只看到了房价，而忽略了一个最根本的、最本质的问题：土地，土地是谁的？

如果土地是私有化的话（人民拥有土地），在这个前提下，如果双方愿意，房子一平米卖1亿也是合理的。

如果没有土地私有化这个前提，政府是很无耻的。我来打个比方：

比如现在政府掌握着所有空气，然后把空气资源卖给某些企业，某些企业可以看你的收入来卖给你（月薪一万的，每月3000呼吸费，月薪3000的，每月800呼吸费），那些垄断了空气的企业说：只要双方情愿，空气卖多少钱都是合理的，政府就不该干预。

你觉得合理吗？空气是谁的？谁掌控着空气？售卖空气的企业是从哪里买到空气转手（加工、包装）再卖给人民？？

这不就回到问题的本质，土地到底是谁的呢？建房的土地是谁掌控着？开发商从谁的手上买来的土地？？半年前，广州珠江新城一块商业用地，开发商买到的楼面地价已经是接近40000一平米（还没包括各种税费以及建筑成本等）。注意，是楼面地价，不是地皮价格。楼面地价就是已经把容积率（建筑面积）按比例均摊到地皮面积（就是说，买地的时候，已经完全清楚这块地最多能建成多少平米的房子，那些无知的人别想着买一块地可以随便建个一两百层高。）

政府本来就是服务老百姓的，政府掌控着（垄断）所有的土地资源（建房的最根本资源），高价卖给开发商，房价的高与政府无关？政府不该干预？？政府就置身事外？？

如果土地是私有化的，那么“只要双方合意，一平米卖100万、1000万也是合理的，政府就不该干预！”这话就对了。但是，前提是个人拥有土地的情况下，这个双方情愿才是合理的。

就比如现在某个企业（或某个人）包装了阳光，推向市场，每罐卖100万，如果有人愿意买，那也是合理的。为什么？？因为目前人人都拥有阳光，老百姓可以选择买或者不买，不存在垄断的问题。

如果土地是私有的，那么，只要是双方情愿的，房子卖多少钱都是合理的。就好像你家的宅基地建房，你要卖一个亿，只要有人愿意买，那也是合理的。

我为什么那空气来作比喻呢？因为房子和空气一样，是生活中不可或缺的东西（这样才有可比性），人不可能不呼吸，人也不可能不住在房子里。有人会说：嫌房价高，那也可以不买房啊！对，太对了，你真聪明！！这话没错，人可以不买房，但是，不能不住在房子里啊！人要拥有住的地方无非以下几种途径：

1、自己建房（那是部分农村的，有宅基地的才有这条件）；

2、买房；

3、租房；

4、去荒山野岭自己盖房子（如果很偏远的地方，只有那么几个人在那里盖房，估计还行，如果所有没房子的人都去荒山野岭盖房子，那样的话荒山野岭就慢慢的变成大城市了，城管、税局等相关部门都来了）

5、。。。。。。我想不到了，大家帮忙补充吧。

不买房可以，但是，那也得租房吧。如果100平米的房子卖20万的时候，可能月租金是500---1000之间；如果100平米的房子卖到了150万，租金怎么的也要2000---3000吧。羊毛出在羊身上，最终这部分费用还是会转嫁到每个消费者的身上。所以，你不买房，并不等于高房价与你无关。

如果不是生活的必需品（如阳光空气），如果不存在任何垄断的前提下，你情我愿的事情，肯定是合理的。在汽车市场，奇瑞可以把QQ标价1000万，中华也可以标价1个亿，这些都不存在垄断，也不是生活必需品，你有卖的自由，别人也有买的选择。但是，生活的必需品（如阳光空气），是你买也得买，不买也得买，没有就没法活。

当然，让政府不要干预房价的那番话只是开发商说的，而不是政府说的，好像与政府没啥关系。

其实，政府与开发商之间有什么利益在里面，我就不作猜测了，开发商可能是放风出来投石问路，看看大家的反应，如果反应不强烈，继续加温。也可能开发商看到民愤太大了，出来说几句，让人民的枪口别瞄准政府，转移一下民愤的视线。他们无非是出来替政府挡子弹、背黑锅，背后的利益是不会少的。

政府，到底是有什么用的呢？到底该为老百姓做什么？又为老百姓做了些什么？我到现在没搞清楚。

莫亚

2013年3月9日