最近，中山市的房价数据新鲜出炉，根据国土局公布的数据，7月份中山的成交量环比小跌4%，而新建商品房均价则高达6595元/平方米，已经超过限价令“6590元/平方米”。即使撇除商业项目，住宅部分均价也已经攀升至6018元/平方米，是限价22个月以来最高纪录。
这样的房价数据无疑让业内兴奋不已，早在不久前一些策划人员就对我透露了稳价与提价的意向，甚至有项目的存量紧张，正在加紧施工，赶抢九十月的黄金期。不过在踩盘过程中，我也发现并不是每个项目都如此幸运，部分项目还在大打“零首付”纳客，“3年免息贷款”的极限首付也已经出现了。
出现如此矛盾的原因，还是得看最近推出的产品。在每天监测的数据里，五桂山某个别墅盘就卖出了4万元/平方米的“天价”，这也是中山最高的楼价天花板。这样的项目对于拉动均价是很明显的，就像“一个月收入十万的，10个月收入1千的，11个人平均下来就是人均一万”的被平均一样。此外，部分区域的热度有增无减，例如坦洲的成交量及成交价格已经赶超城区。而部分落后的镇区如阜沙、板芙这些价格洼地的楼盘今年悄然上涨，这样的市场下中山的价格想不“冲上云霄”都难。
不过，对于那些想凭借这一涨价的趋势试图把均价进一步拉升的楼盘，我想奉劝一句：不要太得意忘形了。上面已经分析过“被升价”的情况，假如每个楼盘都傻乎乎地不按照自身所处区域的实际情况调升价格，下一个“零首付”的楼盘可能就是它了。对于购房者来说，尤其是改善型需求的，下半年的货量中将会有不少合适的户型推出，反观刚需产品已经陆续断市，所以买房不用因为这个均价而抢闸，悠着点比较下总是好事，更何况新盘层出不穷，已经不下数次有策划人告诉记者：明年的市场竞争将会更激烈。
至于未来房价是否继续冲上云霄，甚至像剧集一样出现2.0升级版，我不是学占卜预知学的，也无法回答。不过唯一敢肯定的：人少，房多，就算一手涨到天上去，再不济还有沉寂的二手房等着我们抄底，对吧？
最近，中山市的房价数据新鲜出炉，根据国土局公布的数据，7月份中山的成交量环比小跌4%，而新建商品房均价则高达6595元/平方米，已经超过限价令“6590元/平方米”。即使撇除商业项目，住宅部分均价也已经攀升至6018元/平方米，是限价22个月以来最高纪录。
这样的房价数据无疑让业内兴奋不已，早在不久前一些策划人员就对我透露了稳价与提价的意向，甚至有项目的存量紧张，正在加紧施工，赶抢九十月的黄金期。不过在踩盘过程中，我也发现并不是每个项目都如此幸运，部分项目还在大打“零首付”纳客，“3年免息贷款”的极限首付也已经出现了。
出现如此矛盾的原因，还是得看最近推出的产品。在每天监测的数据里，五桂山某个别墅盘就卖出了4万元/平方米的“天价”，这也是中山最高的楼价天花板。这样的项目对于拉动均价是很明显的，就像“一个月收入十万的，10个月收入1千的，11个人平均下来就是人均一万”的被平均一样。此外，部分区域的热度有增无减，例如坦洲的成交量及成交价格已经赶超城区。而部分落后的镇区如阜沙、板芙这些价格洼地的楼盘今年悄然上涨，这样的市场下中山的价格想不“冲上云霄”都难。
不过，对于那些想凭借这一涨价的趋势试图把均价进一步拉升的楼盘，我想奉劝一句：不要太得意忘形了。上面已经分析过“被升价”的情况，假如每个楼盘都傻乎乎地不按照自身所处区域的实际情况调升价格，下一个“零首付”的楼盘可能就是它了。对于购房者来说，尤其是改善型需求的，下半年的货量中将会有不少合适的户型推出，反观刚需产品已经陆续断市，所以买房不用因为这个均价而抢闸，悠着点比较下总是好事，更何况新盘层出不穷，已经不下数次有策划人告诉记者：明年的市场竞争将会更激烈。
至于未来房价是否继续冲上云霄，甚至像剧集一样出现2.0升级版，我不是学占卜预知学的，也无法回答。不过唯一敢肯定的：人少，房多，就算一手涨到天上去，再不济还有沉寂的二手房等着我们抄底，对吧？