主题：珠海400万平米商业体量，能否消化？

400万平米商业体量，能否消化？

调查显示，包括轻轨沿线的富景商业广场、招商花园城沃尔玛、中海金融环宇城、心海洲、世纪新天地、都会立方、诚丰广场，九洲大道沿线的钰海环球中心、富华里等至少包括6个旧城改造项目，迎宾路沿线的华融时代广场、MO MALL、恒虹世纪广场，以及非主干道沿线的华发商都、仁恒滨海中心、扬名广场等，珠海在售、在建以及筹划中的总商业项目数高达30多个，总供应量约有400万平米。

正方

众多利好催化 发展仍有空间

珠海资深地产策划人李明君说，从目前来看，即将上市的商业体量肯定是产量过剩，竞争很激烈。但珠海规模小，发展速度快，珠江西岸核心城市地位确立、轻轨、港珠澳大桥、航空产业城等等众多利好，外加珠海引进大型企业速度惊人，工业生产总值迅速增加的情况下，商业肯定是有机会的。住宅和商业之间的性价比，包括目前珠海的商铺的价格，都是很便宜的。现在西区的很多商铺只卖一万多元，九洲大道商铺两三万元每平米，放在深圳会卖到30万每平米。还是有上涨空间的。

珠海华策集团项目经理曾文雄分析，珠海接下来重大利好支撑有两点，一个就是环境珠海的空气一定要大卖特卖，卖好空气就是卖好珠海。有钱人最想要的是健康。北京、兰州、上海的空气不好，有钱人就纷纷离开，来到珠海。另一个就是横琴大开发。接下来珠海的概念将被横琴所替代。珠海将被弱化，横琴将得到提升。横琴和南沙，在2009年被列为国家级的高新开发区。今天的横琴会像上海的浦东，这种概念在内地发酵了。

反方

面临恶性竞争 需更长时间消化

中海商业管理有限公司总经理许龙波认为，对于珠海的现阶段而言，这个供应量有点过量，未来三至五年的售卖，开发商们存有巨大的销售压力。五年后，市场供应量能否完全消化，所塑造的商业业态能否取得成功，关键是需要开发商产品业态塑造的差异化及一个大环境影响。

许龙波说：“众多商业入驻珠海，繁多而杂，良莠不齐，外来的和尚未必好念经。”

珠海左岸房地产策划有限公司副总经理廖海珍持悲观态度，她说，这么多项目，让她有些担忧，150多万的人口，怎么能容纳这么多的商业？在珠海已经生活了十多年，结合珠海实际而言，持悲观态度。后期这些项目在运作过程中不可避免地走同质化这条道路。三旧改造项目多以商业规划为主。商业招商方向，多是清一色的引进世界五百强、商企，尚无准确定位。珠海的商业大升级趋势不可避免，在升级过程中，优胜劣汰会非常激烈，很多商业业态在后期会面临调整，有些项目会必然遭到淘汰。