主题：房屋不够，如何起诉开发商？

您好。您的提问涉及到商品房买卖合同履行过程中开发商履行违约时，业主如何维权的问题。

首先，关于违约责任的认定。

如您与开发商签订的购房合同中对房屋的层高有明确约定，而交付给您的房屋实际层高（有证据证明，比如您在城建档案馆查询到的该房屋报建及验收资料中显示的层高），确实低于合同约定，则开发商就存在未按合同履行的违约行为。您可以以开发商违约为由向其提起诉讼，向其主张违约责任。

其次，关于诉讼时效问题。

依照我国《民法通则》第135、137条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是两年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

该条中，比较关键的是对诉讼时效计算的起算点，即从当事人“知道或者应当知道”时起计算。在您以上讲述的情况中，您虽然是2007年底收房，但却是今年重新装修并经查阅城建档案馆的资料后才知道房屋层高不够，同时房屋层高相差0.1米是普通人很难目测查实的，所以并非您当年收房时就应当知道的。因而，就我本人认为，您这个案件的诉讼时效应从今年您在城建档案馆查实房屋层高差距时起计算。

最后，关于房屋层高不足时，开发商的违约责任具体金额的计算。

当出现房屋层高未达合同约定时，业主具体可主张违约金或损失赔偿金。违约金适用于购房合同中双方有具体约定，而在无违约金约定的情形下，业主可主张损失赔偿。但目前，我们国家对于层高未达合同约定时，损害赔偿金的具体计算依据并无相关规定。实践中，有以房屋层高减少的比例与房价款相乘得出的金额予以主张，但法院在裁判时，会结合具体案情考虑层高不足时给业主造成的实际损害情况，予以酌情裁定。