主题：土地开发与土地利用计划相关概念

【 土地开发与土地利用计划相关概念】#房地产# #楼市# （1）生地。它是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地，即待开发的国有土地，是离城镇较远、无市政基础设施、未开发利用的土地。（2）毛地。它主要是指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，即已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。（3）熟地。它是指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。（4）三通一平。它是指水通、电通、路通和场地平整。（5）七通一平。它是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。（6）宗地。它是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。城市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号。它有四层含义：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。例如，B107-24这个地号表示B区第1带07片第24宗地。（7）宗地图。它是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映了一宗地的基本情况，包括宗地权属界线、界址点位置，宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。（8）项目地段。它是指根据项目所在地段的土地级别而划分的项目等级。（9）土地级别。它是指根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级。目前，各地的标准不一。（10）土地一级开发。它是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或农村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”“五通一平”或“七通一平”建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。（11）土地利用年度计划。它是指国家对计划年度内新增建设用地量、土地开发整理补充耕地量和耕地保有量的具体安排。新增建设用地量包括建设占用农用地和未利用地。土地利用年度计划以每年1月1日到12月31日为考核年度。