主题：上海二手房大清洗，房价却不降

【上海二手房大清洗，房价却不降？】#买房#7月12日，上海各中介开始对现有的所有挂牌二手房进行集中清理。按照要求，7月19日起，“网上房地产”价格核验系统将正式上线，开展挂牌核验业务。对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验，没有通过挂牌价核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。此后，包括上海链家、上海中原等在内的中介平台，挂牌的二手房数量或将大幅减少。上海这一记重磅，被视为打击二手房挂牌价虚高、规范市场秩序的举措。重拳之下，记者前往上海多地采访，调查新政后上海二手房市场的真实反应。上海一家中介的后台部门运营人员告诉记者，现在公司是将各门店挂牌价传到后台，由后台去交易中心备案，再去核验价格，备案有个指导价，待核验完成后，进行网上房源挂牌。据上述运营人员介绍，7月9日，他们第一次向有关部门上传了3万多套房源，12日第一次核验结果，给予中介一些时间进行整改，在此期间，不合格房源全部下架，待19日，中介将再次上架房源进行最终核验。也就是说，假设一套房子要挂牌，则需要把价格挂到中介，中介传输到后台，然后去交易中心备案，同时需递交材料以便交易中心核验，核验通过了才能挂牌。“如果高于核验价格，房源则不能挂牌。”该中介表示，这是“红线”，控制非常严格。如果二手房挂牌的价格，无法通过核验，怎么办？中介告诉记者，他们会先和房东沟通，看是否能将挂牌价降下来一些。目前，上海并没有就二手房限价出台具体细则。“如果价格核验不过，那么就不挂网了，房源流回到中介手上，走线下展示和成交。”有中介负责人告诉记者，价格审核不过，其实并不影响实际成交，只是不在上述平台挂网，不代表不可以成交。房源收到中介自己手上进行交易，核验价格的实际影响不大。其实，即便有挂牌价指导，二手房的谈判交易过程漫长，往往成交谈下来，价格很不一样，挂牌500万元、成交价格1000万元，也是有可能的。“目前政策刚刚实行，还没碰到过成交价和挂牌价不一致。以后如果有，可能逐渐会形成两套系统审核吧。”该负责人认为。