主题：土地利用计划的相关问题解答

【土地利用计划的相关问题解答】#房地产# #楼市# （1）在土地开发利用过程中，什么情况增加容积率不再增收土地价款？根据规定，在土地开发利用过程中对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款；对新增工业用地，要进一步提高工业用地控制指标，厂房建筑面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地价款。（2）如何处罚以观光农业、设施农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅的行为？根据规定，各级地方政府必须严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地，严格按照《中华人民共和国土地管理法》和《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）的规定执行。对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，在地方政府统一组织协调下，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。（3）各相关部门应如何对待未取得合法用地手续的建设项目？根据国务院通知，对未取得合法用地手续的建设项目，发展改革部门不得办理项目审批、核准手续，规划部门不得办理“建设工程规划许可证”，建设部门不得发放“建筑工程施工许可证”，电力和市政公用企业不得通电、通水、通气，国土资源管理部门不得受理土地登记申请，房产部门不得办理房屋所有权登记手续，金融机构不得发放贷款。未依法办理农用地转用审批手续占用农用地设立企业的，工商部门不得登记。同时，国土资源部要会同有关部门，根据农村经济社会发展变化的新情况，深入研究，在依照土地利用总体规划、加强用途管制的前提下，完善对乡镇企业、农民住宅等农村集体建设用地管理和流转的政策措施。