主题：买房除了房价的钱，你还应当准备好这8笔费用，一笔都不能少 买房 第一，契税根据2016年《契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房征收契税时，小于等于90平方米的，减按1%的税率征收，90平方米以上的，减按1.5%的税率征；对个人购买家庭第二套改善性住房征收契税，小于等于90平方米的，减按1%的税率征收，90平方米以上的，减按2%的税率征收

买房除了房价的钱，你还应当准备好这8笔费用，一笔都不能少#买房#第一，契税根据2016年《契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房征收契税时，小于等于90平方米的，减按1%的税率征收，90平方米以上的，减按1.5%的税率征；对个人购买家庭第二套改善性住房征收契税，小于等于90平方米的，减按1%的税率征收，90平方米以上的，减按2%的税率征收。但去年国家通过了新的《中华人民共和国契税法》，将在今年9月1日起实施，契税在文件中变为3%~5%。不过很多被忽悠了，实际我们本来的契税就是3%~5%，只不过原先有优惠，新的税法中没有提到这一部分，但同时也没有说去除优惠，除非9月1日后有明确政策要求取消优惠，否则，最终大家真正要交得钱和之前还是一样的。第二，房屋维修基金这部分钱主要用于后期房屋和公共设施的维修维护，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。房屋维修基金遵循“钱随房走”，房屋转手后，属于原房东的维修基金将同时转移给新业主，对于买二手房的人来说，虽然房东已经缴纳了这笔钱，你不用再交给开发商，但是房东的肯定会把这笔投资计算在销售价内，你的购房成本里其实已经增加了这笔支出了。第三，买车位的钱买房不一定要买车位，但是如果买房时没有买车位，以后想买，好位置早就没有了，要想在本小区买，只能买位置奇葩的车位，而且随着房屋建成，周边配套成熟后，物价上涨，车位价格也会水涨船高，而在买房时买车位，一般能拿到一个优惠价，还能提前选一个好位置，以后买车了，也不怕没车位停车了。第四，房贷月供能全款买房的这一条与你无关，但现在的中国房价水平，刚需们基本都得依仗房贷，房贷除了要还银行本金，还要还利息。你现在就要把每个月的工资收入好好计算下，先拿出要还月供的钱，因为一旦拿到房贷后，就要开始还了。第五，租金买期房，房子还未建成交付，买现房，属于毛坯房的，还需要装修，买精装房的，还需要布置家具，所以，无论哪种房子都涉及到一个短时间不能居住的问题，那就要租房住，你还需要负担租房的租金。第六，面积补差费房企交房时，基本都会有面积误差的问题，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比在3%及以内的，由购房者按照实际房价补足，只有超过3%的才能退房或者让开发商出钱。第七，装修费毛坯房入手后，肯定要装修，想要省时省力，可以找装修公司全包，但同时你要出的人工费和材料费就更高，如果时间多，也不怕辛苦，可以选择半包或自己装修，虽然人工费和材料费能省下不少，但是总体来说这笔钱还是要自己出。第八，物业费收房后，马上就要交物业费，一般是直接交半年或一年的，买房时可以咨询有没有这方面优惠，因为现在楼市疲软，很多开发商卖房时会给出各种让利刺激消费者上门，有的楼盘就是物业费减免的优惠，如果你买房时遇到了，一定要在合同中白纸黑字的约定好，这样收房时就能减少这部分花费了。