主题：房价上涨的核心逻辑是规划变现，你同意吗

【房价上涨的核心逻辑是规划变现，你同意吗？】#房地产# #楼市# 房地产就像大多数实物商品一样，在物理形态上不断地被折损，那么为什么大多数实物商品(汽车、手机等)的价格不断地下降，而某些(甚至是普通商品)的价格却能不断地上升呢？实际上，房地产价格上涨的逻辑是，规划的实施引发了人才、资金、产业的净流入，从而使土地增值，土地增值最终推动了区域房价的上涨，简言之，房地产增值的核心是规划在区域内实现(即规划变现)。近年来，武汉光谷东区域的住宅房价上涨幅度领先于武汉其他区域，其核心就是集齐了上述三大要素，使得规划快速变为现实：一、规划 — 一盘大棋光谷东在网络上被戏称为”宇宙中心“，虽是调侃，但也可见其规划格局之大。按照“光谷2030”规划，东湖高新区未来发展分三步走：第一步，综合实力进入全球高科技园区前列；第二步，成为全球创新创业网络的重要枢纽；第三部，基本建成“世界光谷”。二、实施 — 配套先行在配套先行和产业先导方面，光谷东要远远领先于武汉其他区域，其他区域往往是住宅基本建完了，回头再去补配套的短板。目前光谷东区域的产业导入、轨道交通、医院、公建配套已经基本成型，规划实施至少做到了同步性。三、执行 — 速度为先执行力强正是优势所在，东湖开发区不仅直接把光谷的政务中心搬到了光谷东，更是一口气把地铁11号线挖到了隔壁的鄂州市的葛店。