主题：深度验房公司告诉您房产纠纷之规划的变样

 近几年，规划变更导致前期业主闹事的案例也是时有发生，其中包括了在同一个小区内将别墅区域洋房区隔开、将规划建为别墅的后续用地改成建造高层洋房等等。   虽然根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。

 根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒读者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定，列在合同里。所以，根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已经入住的部分，那么，就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的。

 深度验房公司告诉您： 钢结构消能梁段与柱连接构造有哪些设计要点？

深度验房师为您讲解：

耗能梁段与框架柱的连接为刚性节点，与一般的框架梁柱连接稍有区别。耗能梁段与柱连接时，其长度不得大于1.6M1p/Vb，耗能梁段翼缘与柱翼缘之间或耗能梁段翼缘与连接板间（当耗能梁段与柱腹板连接时）应采用坡口全熔透对接焊缝连接，耗能梁段腹板与柱之间应采用角焊缝连接，而不用螺栓连接，因螺栓的滑移会影响延性和耗能能力。角焊缝的承载力不得小于耗能梁段腹板的轴向承载力、受剪承载力和受弯承载力。

希望这对您有帮助；如需要了解更多可联系我们，期待您的来电  ~~~珠海深度验房公司。

  深度验房公司全体验房师:祝您生活愉快。

深度验房公司告诉您：开发商只做口头应承却无实际行动怎么办?

深度验房师为您讲解：

   当业主在验房时发现房屋存在一定的质量问题，如墙面或地砖破裂、漏水，或房屋结构性问题时，部分不负责的开发商将此视为“小问题”，到最后敷衍了事。

   对策：当购房者发现房屋存在质量问题时，不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应站在维护自身合法权益上坚持到底。房屋质量问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。最好能找专业、正规的第三方验房公司给予提供中立、客观的验房服务并出具验房报告，把报告复印件交予开发商整改，并与开发商签订整改协议。

希望这对您有帮助；如需要了解更多可联系我们，期待您的来电  ~~~珠海深度验房公司。

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