主题：业主网上向律师咨询入伙费的往返对话

以下内容转载"华南名宇--业主论谈"



关于益利入伙费与律师的对话以下内容是转摘，希望对大家有用。

业主网上向律师咨询入伙费的往返对话：

业主：张律师，您好！我是益利名门业主，2006年7月签的合同买的房，现在还没有入伙，预计2007年9月入伙。当时合同中有说收入伙费4K:报纸箱、电视接入、可视门铃等收费，《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》，今年7月1日起正式施行，那我到底还需不需要交入伙费和其它的费用呢？另外，不用交入伙费的规定是以哪个时间为界，是签合同时间还是交楼时间呢？我去了趟销售处，得到的回复是如果2007年4月后购房将不用交入伙费,之前的就没戏。同样是政策出台前签的合同,怎么有的要交有的不用交呢?如果从入伙时间算,我们都还没入伙,应该都不用交才对呀?! 
我们该怎么办呢?迫切希望得到您的指导!盼答复，非常感谢！

律师答：《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》7月1日起正式施行，7月1日交房的业主都不再交付入伙费。如果7月1日后开发商再收取入伙费，业主们一是拒收房，逾期时间按开发商违约追究赔偿责任；一个是向333主管部门投诉开发商的违法行为，请333主管部门干涉。

若333主管部门不予支持，你可为此进行投诉,333主管部门还不管,就可告333主管部门行政不作为。只要有文件,333主管部门接到投诉必须处理. 

333的规定和法律的规定一样，是从规定生效之日或实施之日起实行。7月1日，是333规定的生效时间，也就是从规定生效后，不能再有与333规定相违背的行为，只要入伙费还没有交，从7月1日后，开发商就不允许再收，而不是从合同的签订之日算，应当从合同履行的行为之时算。已经交过的不再退还，没有交的不允许再收。否则，法律和政策的尊严何在？！ 

另外一业主又问：合同中已经约定要交入伙费怎么办？

律师答： 法律规定：合同的约定不得与法律相违背。如果合同约定违反333和法律规定，当然是333和法律规定大于、高于合同约定。

另外一业主又问：我们荣泰河庭的合同上写的是入伙费0元（美其名曰不收入伙费），但这笔费用被分开煤气管道初装费、报箱费等。以这种变相（巧立名目）收取入伙费的方式收取，我们怎么办？

律师答：《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条： 商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。虽然合同上写的是入伙费0元，但被分开的煤气管道初装费、报箱费等同样就是入伙费。

这个对我们来说非常重要啊！
先固定上去
大家讨论啊！

地板

今天来晚了

这里真热闹

等下再看

呵呵

大家要团结啊

不知道我们这里是什么情况