主题：2010年购房像坐过山车http://mark.zhuhai.gd.cn/shops/yijia2010/

ju449121645

发表于2010-07-10

购房像坐过山车http://mark.zhuhai.gd.cn/shops/yijia2010/

与手中有粮、做事不慌的开发商相比，购房者在2010年明显坐上了过山车。

新年伊始，由于楼市拐点的预言，珠海在2月份出现了一个成交低谷。3-4月份，春节一过，珠海楼市开始出现抢房热潮。一些在晚上开盘的楼盘，仍然能够顾客盈门。直到“最严新政”的出招，使购房者迅速清醒，转入买与不买的纠结观望状态。

◆购房者心态一波三折

从日均200套到日均不足百套，这是楼市新政影响下珠海商品房的成交量发生的巨大变化，从中折射的购房者心态发生变化。

由于政策环境变化，自年初以来，消费者观望气氛明显。去年以来珠海楼市成交的价量齐升局面开始被打破。1月份为了搭上优惠末班车，又因为市场供应不多，市场上出现抢购的局面。3月份，两会关于楼市的讨论很多，购房者又陷入观望。3月底和4月上旬，市场供应增多，又出现了价量齐升的局面。4月下旬二套房贷新政出台后，成交一片惨淡，然而受成交结构的影响，4月珠海楼市成交出现量价齐涨到量跌价涨的现象。进入6月，一些房企针对市场开始推出降价促销，力度则有大有小。而郊区盘的降价力度明显，城区盘反应相对滞后。

综合这半年，珠海楼市经历了价量齐升、价量齐跌到量跌价稳的变化，从中也不难看出购房者在其中的挣扎。

◆投机客退市，刚需者入市

国家宏观调控政策对二套房、三套房以及异地买房收紧房贷，投资投机性需求得到有效抑制。近段时间，成交量大幅下跌让购房者看到了价格下行的希望，一些购房者担心这一波调整到底会持续多久？经过这波调整后，会不会由于购房需求的集中暴发而导致房价出现新一轮的暴涨？

业内人士表示，对于自住性需求的购房者而言，6月份市场放量增加，房价肯定还会有所松动，“如果想要踩在价格最低点时入市，那很不容易，就像2008年很多人错过购房时机一样，等着房价降到最低点再买房子，简直是不可能的事情。”从目前情况看，新政对二套房三套房的打击让投资需求缩手了。随着购房者对政策理解加深，一旦价格有所松动，市场交易量便会有所上升。

◆刚性置业好房仍要及时下手

“该买的还是会买，因为政策的调控只是起到一个短期的效果，不会对房地产整个行业的发展起到根本的改变”，业内人士林先生分析，对于市场上出现的性价比高的楼盘，仍要及时下手。

回顾近年来的珠海楼市可以发现，总有一部分满足刚性置业需求的楼盘，无论政策怎么变化，它们所受的影响都比较小。

影子2012

发表于2010-07-12

哎呀，绿色的字看得好累啊

珠飘

发表于2010-07-13

新政下来是专门打击刚需的。哎

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