主题：房子出现质量问题 正确维权方式才靠谱

主卧室屋顶渗水，买房三年后还没能住进去”、“交房时，发现精装修的房子出现了裂缝”、“某楼盘被爆使用了无生产许可证的劣质水泥”……调查数据显示，在房屋买卖过程中，长沙近七成网友遭遇过房屋纠纷，其中房屋质量问题排首位。

然而，很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理，有的四处奔波，却是维权未果，有的则是委曲求全，自认倒霉。在这楼市315维权月，好房子网将与广大购房者一同，共同关注目前房屋维权中常见的质量问题，让购房者拿起法律武器，有效维护自己的正当权益。

不同的质量问题 维权方式各不同

著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家、房屋诊断专家王青宏表示，根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

合理维权要按步骤走

商品房也有保修期。法律规定，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的，在保修期内，出卖人应当承担修复义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

因此，购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为，市民在收房时，首先应看合同，合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现，违约如何处理也应该在合同中有体现。同时，购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。

一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议，一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理维权应按四个步骤走：首先应该找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

深度验房公司告诉您：关于仿古家具选购三要素。

深度验房师为您讲解：

随着古典家具的越来越火红，很多人都愿意选择有古典情怀的中式仿古家具。那么，如何选购仿古家具？

仿古家具选购要素一：量体裁衣，丈量空间大小，决定购买仿古家具的数据

根据房间的使用及面积大小来确定，不要盲目地追求件数、套数。通过丈量居室的尺寸、面积，然后根据自己的生活习惯、生活方式以及室内的需要，构思一下平面布局，使家具平、立面尺度与房间的面积、高度吻合。在面积较小的房间中，仿古家具的种类、数量不宜过多，否则会使房间变得拥挤、零乱。可以自己丈量、计算空间的尺寸，决定需要购买的中式仿古家具有多高、多宽、多长，也可以把室内平面图交给专业设计人员，由他们对空间进行布置设计，提供合适的尺寸和家具数。

仿古家具选购要素二：知己知彼，认识仿古家具的尺寸

选购家具要仔细丈量仿古家具本身的尺度，考虑买回来摆放室内和谐与否。一般来讲，大型仿古家具摆放在大面积的空间内，尺寸较小的仿古家具摆放在小面积的空间里。一般公共空间采用大型仿古家具可以营造出独立的空间感，即使采用小型仿古家具也不会缺少气度；而小居室住宅一般采用尺寸较小的家具，比较符合平面布局和经济条件，若配置体积过大的仿古家具就会使空间闭塞，缺少供人回旋的余地。不同的仿古家具，其功能尺寸不同，以满足人体使用要求为前提。一般仿古书桌的中间净空高要大于58厘米，中间净空宽大于52厘米；椅凳的座面高在42或44厘米；扶手椅内宽大于46厘米为宜。

仿古家具选购要素三：和谐统一，确定仿古家具的款式、风格和色调

款式，指家具的式样。传统中式仿古家具主要指明清两代逐渐形成的、相对稳定的明清家具样式，包括椅凳、桌台、几案、床榻、橱柜、屏架，以及箱、匣等其他家具。传统家具的款式经过不断地翻新和变化，发展至今，出现了更舒适、轻便、实用、轻巧，多功能或组合式的现代的中式仿古家具。

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