主题：多套房产怎样出租才赚钱

   拥有房产怎样出租最合理、最赚钱，一直困扰着理财者。“链家地产”通过几年的实际操作，总结出一些出租的经验供您参考。

 

日前，北京“链家地产”中关村门店接待了一位姓贾的客户，他手中拥有4套房产，有3套想用来出租。但是，通过怎样的方式出租最合理、最赚钱却一直困扰着他。据统计分析，像贾先生这样拥有多套房产的消费者不在少数，将近20%的消费者拥有3套或3套以上的房产，而对于这部分消费者来说，都存在与贾先生一样的问题，即不太清楚应该通过怎样的方式出租才能让自己的租金收益最大化。为此，“链家地产”近几年来通过自身的实际操作，总结出了一些房产出租的经验，以供消费者参考。

 

装修要适宜

一般人认为装修得越高档，租金就越高，而租金越高，出租回报率也就越高。其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的。但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益，而是应该在房屋出租之前，事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对其生活、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当地装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。

因此，对于拥有多套房产的出租业主来说，一定要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修对待，千万不要因为图省事就对所有的房屋进行统一的装修。

 

降低房屋的机会成本

在决定房产出租收益的过程中，租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报；但是，除了这两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素，就是机会成本的大小。目前，许多出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己亲自找客户，觉得这样安全、稳妥。不过，对于有多套房产出租的业主，还是应该考虑自己找客户所花费的机会成本。多套房产不像只有一套房产那样，可能只需要一次、两次或者三次看房就可以将房产出租，这样浪费的时间、交通费、通讯费也不会太大。而多套房产将面临成倍数的成本支出增加，收益减少额度就会非常明显。因此，对于多套房产出租者来说，应尽可能地委托品牌经纪公司进行全程代理，一方面品牌经纪公司能够保障出租房的安全；另一方面能够最大程度地降低出租者的机会成本，达到出租收益的最优化。

最后，对于多套房产出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本计算在投资收益当中，这就需要房产出租者在与承租客户签订相关的租赁合同当中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行约束。如果委托经纪公司进行全程委托，也要将这一事项作出明确规定，特别是对于一些进行精装修房屋出租的业主更要关注这一点。