主题：房贷政策调整喧嚣于市 珠海优惠政策未见叫停(zhuan)

 存量贷款怎么办？ 

   如果房贷优惠取消，是否会影响存量房贷享受之前的利率折扣，相信这是现在很多正在享受利率折扣购房人的担心。 

   记者通过向珠海多家银行个贷部负责人求证，他们均表示折扣是贷款人与银行约定的合同，如果合同上有规定7折，就算央行取消7折优惠，已签合同在贷款期内还是按照合同条件执行。除非基准利率变动，否则贷款利率不会改变。 

   但是针对7折优惠政策出台之前已签的存量贷款合同，记者了解到，很多银行当时自动下调了利率，并未在合同中体现。到时是否能享受优惠，银行表示现在也没有具体的规定出台，因此贷款人要好好检查一下自己的贷款合同。 

 赶末班车值不值？ 

   既然存量贷款能享受利率优惠,于是出现了不少购房者四处托关系催银行快点审批房贷合同，以抢搭优惠政策的末班车的现象。珠海某房地产代理公司经理告诉记者，为了赶这趟末班车，这段时间有不少持币待购的购房者已经出手。 

   赶这趟末班车是否值得？业内人士表示，政策的变化谁也说不准，消费者还是应该根据自己的需求来做决定。 

   不过多位业内人士猜测，优惠政策完全取消的可能性不大。因为目前房价已经处于高位运行，前段时间的成交量下降说明人们已经在持币观望，如果优惠利率真的取消，将会对楼市造成较大打击。为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”，政策分类调整也将展开，基于对投机、投资性购买需求的限制，会取消一部分优惠政策。但对首次置业者的住房消费，优惠政策仍会延续。 

   无论是银行贷款人士还是房产代理均对记者表示，房贷与房价之间没有绝对的联系，但是，如果房贷优惠政策取消，房地产市场肯定会受到影响。“从我们银行的贷款申请数量就可以看出，根据以往的经验，利率如果上调，买房人的申请马上就会减少。”一位银行个贷部经理告诉记者。 

   因此，房地产独立评论员牛刀认为，如果买房积极性受到打压，房价就会随之降下来。现在赶着“优惠末班车”买房，是赚利率小便宜吃房价大亏。因为只要回收流动性，房价泡沫就要破灭，这点利率上的优惠对房价泡沫来讲只是九牛一毛。

都是些所谓的专家唯恐天下不乱

 相信很多人对这种状况非常关注!