好久没关注论坛了，今天看到这条搜房消息确实意外。想当年，也就两年前，我买里维埃拉也就这个价多点吧，现在地面价都快4000了。国家这样打压，个人感觉买地的风险很大啊，大家怎么看？

斗门新地王个人拿下 一商住地块要3980元/㎡

五方竞买举牌125次

据了解，该宗编号为珠国土储2011-12的地块，位于斗门区白藤头湖心路以东、白藤四路以南，面积为17048.104平方米，规划用途是住宅和商业，容积率小于等于2，绿地率大于等于35%，起始楼面地价为每平方米2000元。按照规划要求，地块的商业建筑面积比例均不超过10%，套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。同时挂牌出让的，还有珠国土储2011-11，位于斗门区白蕉镇城东白蕉路西侧，面积为29967.47平方米的商住用地，起始楼面地价为每平方米1500元。

以上两宗地块均以价高者得的原则确定竞得人，昨天下午3时30分为报价截止时间，一共有5家公司和个人参与竞买，最后以现场竞价的方式进行拍卖。现场举牌竞拍的气氛颇为激烈，开始每次增幅为每平方米10元，后面增加到每次20元，直到5时许、经过125次的举牌才最终确定竞得人，以个人名义参与竞买的麦桂成，最终以每平方米3980元的楼面地价拍得该地块，总地价为135702908元，3980元的单位地价，使该地块成为斗门新“地王”。另外一宗珠国土储2011-11地块，则以每平方米1510元的楼面地价拍出。

该地新房成本将达七千元

业内人士分析认为，根据该地块2.0的容积率，最终开发出来的商品房，光是成本就将达到每平方米7000元左右，最终售价则极有可能过万，成为西区最贵的一个楼盘。百脑会房地产策划公司研展部副总经理王玮则认为，在政府不断加强房价调控力度的大背景下，珠海市区和西区的楼价，上升空间已经有限，对于最近西区相继出现的新“地王”，他将这一现象形容为“最后的疯狂”。

据了解，今年至今，珠海推出的商住用地全在西区。在珠海市区商住用地日益稀缺的情况下，并随着各种“利好”消息的降临，西区的地价从去年开始就不断上涨，保利、万科、佳兆业等外来地产巨头相继在西区买地，一次次刷新西区土地的楼面地价。不过，相比去年楼面地价每平方米2500元的西区地王，半年左右的时间，这次拍出地块每平方米贵了1480元，金湾的西区新地王则比其贵了1800元。

记者从搜房网获悉，目前珠海西区在售楼盘大多在每平方米5000-9000元之间。位于金湾红旗镇的中珠上郡，售价为每平方米6900元；金湾机场东路的时代山湖海，均价为每平方米8800元。位于斗门湖心路的西江月，每平方米均价7500元；斗门井岸镇珠峰大道的里维埃拉，每平方米均价为7000元。

揭秘：买主“靠山”据称是西区地王买家

斗门新地王的神秘买主麦桂成，立即引起众人的注意。据地产界人士透露，该买主后面的公司为清远市伯爵园旅游发展有限公司，在本月17日，该公司以每平方米4300元的楼面地价，拍得位于金湾区三灶镇南涌路东侧一块面积为6294.3平方米的商住用地，使该地块成为目前西区单位地价的“地王”。