主题：深圳买一套房需要15年 买了房子拿啥养孩子？？
- 发表于2007-03-13
什么才是如今中介行业的主要危机？
剑指中介行业：中介行业纷纷练“内功”，这很好，但更紧要的还应抓抓“品行”，因为对中介机构来说，员工的职业操守真的更为重要。
最近中介行业刮起一阵职业技能PK风，多家中介机构都举行技能PK，这是好事，说明他们已经认识到“内功”的重要。但显然，只练“内功”是不够的。
因为“内功”再好，品行不端也会出事情，而极端的情况是，如果“品行”不好，“内功”越高对行业的危害就越大。
毫无疑问，职业技能不是中介行业面临的主要危机，主要危机是中介行业的诚信问题。
我们所接到的市民对中介的投诉，基本上都是说中介机构或者中介从业人员不诚信，而没听说过有市民投诉中介机构或者个人职业技能不过关。要提高职业操守，制度首先要建立起来。国家有政策，各中介公司也应该有政策，什么样的情况，应该给什么处罚应该明确。
制度明确了，交易中员工才知道自己到底应该怎么做。
当然，制度有了也不能解决员工操守的问题，有了制度大家还要按照制度去做，特别是公司的管理人员。今年听说多个中介公司的高层甚至是老板，都在利益的驱使下“积极参与”炒房，这样的公司只有等着出问题，等着衰落，有什么制度都没有用。
剑指中介行业：中介行业纷纷练“内功”，这很好，但更紧要的还应抓抓“品行”，因为对中介机构来说，员工的职业操守真的更为重要。
最近中介行业刮起一阵职业技能PK风，多家中介机构都举行技能PK，这是好事，说明他们已经认识到“内功”的重要。但显然，只练“内功”是不够的。
因为“内功”再好，品行不端也会出事情，而极端的情况是，如果“品行”不好，“内功”越高对行业的危害就越大。
毫无疑问，职业技能不是中介行业面临的主要危机，主要危机是中介行业的诚信问题。
我们所接到的市民对中介的投诉，基本上都是说中介机构或者中介从业人员不诚信，而没听说过有市民投诉中介机构或者个人职业技能不过关。要提高职业操守，制度首先要建立起来。国家有政策，各中介公司也应该有政策，什么样的情况，应该给什么处罚应该明确。
制度明确了，交易中员工才知道自己到底应该怎么做。
当然，制度有了也不能解决员工操守的问题，有了制度大家还要按照制度去做，特别是公司的管理人员。今年听说多个中介公司的高层甚至是老板，都在利益的驱使下“积极参与”炒房，这样的公司只有等着出问题，等着衰落，有什么制度都没有用。
- 发表于2007-03-13
买方，你必须要有一颗强壮的心脏
剑指二手房交易的反价行为：二手房交易中卖家坐地反价的现象层出不穷，归根结底还是卖方市场在作怪。
朋友在关外看中了一套上世纪90年代末的二手房，加上税费，均价要8000元/平方米。他斟酌再三，决定一咬牙买下。不料，当三方坐下来签合同前一秒，已经赚了32万差价的卖家突然要求加价5000元。朋友想想，5000就5000，认了，可答应下来之后，卖家却提出还要再考虑。
此前听好几个中介说起，自去年下半年以来，二手房交易中卖家坐地反价的现象层出不穷，哪怕已经签了合同都有很多反价违约的，他们对此已见怪不怪。怪只怪房价涨得太快，幸福来得太突然，让卖房的人都有些猝不及防，心理预期水涨船高，诚信也便抛到脑后了。
在目前的市场行情下，坚持入市的人主要分为两大类，一类是坚信市场不跌的投资客，一类就是有着刚性需求的购房者。逐利本是人之常情，换个立场来想，或许也能理解卖方见风使舵的心理，只是，苦了真正的购房者，不仅要有一颗强壮的心脏承受卖方的漫天要价，还要时刻准备着卖方反价。归根结底，还是卖方市场在作怪。而现实就是，如果市场上房屋的有效供给得不到实质性的提高，恐怕，购房者的噩梦还将继续。
剑指二手房交易的反价行为：二手房交易中卖家坐地反价的现象层出不穷，归根结底还是卖方市场在作怪。
朋友在关外看中了一套上世纪90年代末的二手房，加上税费，均价要8000元/平方米。他斟酌再三，决定一咬牙买下。不料，当三方坐下来签合同前一秒，已经赚了32万差价的卖家突然要求加价5000元。朋友想想，5000就5000，认了，可答应下来之后，卖家却提出还要再考虑。
此前听好几个中介说起，自去年下半年以来，二手房交易中卖家坐地反价的现象层出不穷，哪怕已经签了合同都有很多反价违约的，他们对此已见怪不怪。怪只怪房价涨得太快，幸福来得太突然，让卖房的人都有些猝不及防，心理预期水涨船高，诚信也便抛到脑后了。
在目前的市场行情下，坚持入市的人主要分为两大类，一类是坚信市场不跌的投资客，一类就是有着刚性需求的购房者。逐利本是人之常情，换个立场来想，或许也能理解卖方见风使舵的心理，只是，苦了真正的购房者，不仅要有一颗强壮的心脏承受卖方的漫天要价，还要时刻准备着卖方反价。归根结底，还是卖方市场在作怪。而现实就是，如果市场上房屋的有效供给得不到实质性的提高，恐怕，购房者的噩梦还将继续。
- 发表于2007-03-13
地产狂潮中，不同国家男人的相同不幸
剑指住房需求:从“非有房不嫁”到“非有房不谈”，实现了拜金主义的又一跨越，助长了非正常的住房需求，也滋生了社会的不和谐情绪。
最近有个朋友碰到了一个难题，他去女朋友家见家长，女朋友母亲见小伙子眉清目秀的，工作也正当，基本同意了他俩相处，但是提出了一个附加条件——要有房，否则免谈。
女方家长的理由很充分，第一，双方年纪也不小了，谈恋爱后不久就要结婚，结婚不能没房吧。第二，现在房价涨得这么厉害，调控了2年了也不见降价，以后肯定会越来越贵，晚买不如早买。第三，周围很多亲戚朋友前两年买房的，都升值了不少，买房也是投资的一个好手段。
面对以上种种理由，估计谁都无法苛责什么。不过，把爱情和婚姻等同于房子，朋友感觉神圣的爱情受到了玷污。而笔者则联想到最近看到的一篇新闻：韩国由于房地产高涨，一房难求，女方开始把男方是否有房作为择偶的首要条件，“只要有房子，一切OK”。看样子，在房地产狂潮之下，不同国家的男人有着同样的不幸。
如今的社会，悄然间已经实现了从“非有房不嫁”到“非有房不谈”的跨越。于是，虽明知房价高企，泡沫翻腾，但为了一间婚房，多少男人毅然投入到了房地产狂潮之中，一夜之间成为“负翁”。
剑指住房需求:从“非有房不嫁”到“非有房不谈”，实现了拜金主义的又一跨越，助长了非正常的住房需求，也滋生了社会的不和谐情绪。
最近有个朋友碰到了一个难题，他去女朋友家见家长，女朋友母亲见小伙子眉清目秀的，工作也正当，基本同意了他俩相处，但是提出了一个附加条件——要有房，否则免谈。
女方家长的理由很充分，第一，双方年纪也不小了，谈恋爱后不久就要结婚，结婚不能没房吧。第二，现在房价涨得这么厉害，调控了2年了也不见降价，以后肯定会越来越贵，晚买不如早买。第三，周围很多亲戚朋友前两年买房的，都升值了不少，买房也是投资的一个好手段。
面对以上种种理由，估计谁都无法苛责什么。不过，把爱情和婚姻等同于房子，朋友感觉神圣的爱情受到了玷污。而笔者则联想到最近看到的一篇新闻：韩国由于房地产高涨，一房难求，女方开始把男方是否有房作为择偶的首要条件，“只要有房子，一切OK”。看样子，在房地产狂潮之下，不同国家的男人有着同样的不幸。
如今的社会，悄然间已经实现了从“非有房不嫁”到“非有房不谈”的跨越。于是，虽明知房价高企，泡沫翻腾，但为了一间婚房，多少男人毅然投入到了房地产狂潮之中，一夜之间成为“负翁”。
- 发表于2007-10-23
真是精辟的文章！
持有剑客：先李后兵
买了房子，还要不要养孩子？
剑指深圳房价收入比：深圳的房价收入比高达15.76倍，远远高于国际公认的住房价格收入比。
2006年第三季度最新统计分析显示，京沪穗深4地房价，除上海回调外，其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析，今年4地的“房价收入比”均达到10倍以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍。
这是个很恐怖的数据，目前国际上公认的合理住房价格“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说深圳的“房价收入比”至少高于国际标准的2倍以上。而前两年，深圳还有专家很放心地表示，深圳的房价收入比还在国际公认标准之内，不用担心，哪知突变只在瞬息之间。
不过，深圳的房价目前似乎就是一匹脱缰的野马了，根本没有回头的迹象，政府的数字再遮遮掩掩都没用，一个片区，去年的价格是8000元/平方米，今年就成了1.6万元/平方米，这个涨幅并不是最吓人的，更吓人的是无论多高价的房子，永远都有人要买！
那么普通市民呢？就笔者身边的大部分人，几乎都在买和不买的边缘进行心理挣扎。一白领朋友坦言，他们近期准备买房子，但是想到小孩子也要出生了，算算房价，再想想将要多出的费用，朋友心里没底了。买房子还是生小孩？已成他如今生活中最大的困扰