主题：专家预测一线城市房价2012年最多跌20%

    瑞银中国内地/香港房地产行业研究主管李智颖在昨日举行的 “2012瑞银大中华研讨会”上表示，今年一季度末与二季度初是房地产风险高危期，或出现风险集中爆发，中小房产商资金链断裂，房地产市场洗牌整合。与此同时，如果建设不放缓，内地房地产行业供应过剩的局面或将加快出现，2011-2012年供应或将超出需求 20%-40%。

一线城市房价最多跌20%

    “我们预计中国房地产业仍将经历一段困难的时期，预计今年全国房价将下跌超过5%，其中一线城市的房价最多可能下跌20%，今年全年房地产销售金额预计比去年下跌10%至15%。”李智颖介绍道。在她看来，政策的从紧和供大于求的局面是房价下调的主要原因。

    李智颖预计今年政策若要改变，应该会在年中左右，未来的半年内政策不会发生太大的变动。 “不过，政策即使要松动，也是微调为主，不会松动到一下子取消所有限购。 ”

风险或于上半年集中爆发

    “未来几个月将有很多地产信托贷款到期，对于一些没有上市的开发商而言，压力会特别大，尤其是在第一季度末或第二季度。对他们来说，最快可以拿到现金的方法就是卖项目、卖房，而卖房最快的方法就是减价。”李智颖称。

    然而，这也将是市场整合的一个信号，李智颖坦言看好领先的开发商，他们将获得更大的市场份额，而代价则是较小的开发商退出市场。住宅市场的政策频出让商业地产备受关注，大型房企逐渐重视商业地产价值。作为此轮调控下的“避风港”，众多开发企业将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发，在土地储备上也开始增加商业比例。如万科、华润、保利等企业均加大商业地产投资比例。但李智颖却对此表示了些许担忧，她认为，目前很多开发商涉足商业地产都是以销售为主，而不是租赁，因此这种投资行为有泡沫风险存在。

胡扯

20%已经很多了

胡说八道

不知跌这个数吧