主题：荟雅名苑卖不完了：200多套房子卖6年依然在售

7月，是毕业的季节。大学生告别了校园，中学生要开始独立生活的体验。但是他们中的少数人不属于这个季节。因为种种原因，他们没有达到毕业年限或程度，简称“肄业生”。在楼市，也存在不少这样的“肄业生”。总规模不到300套房子的楼盘一般卖多长时间？一天还是一年、两年？若是告诉你，有这样一个楼盘，一共只有264套单位，卖了近6年还有货，你信吗？无论你信不信，反正我是信了。它，就是荟雅名苑。20 0 7年底开售，2009年入伙，至今还有20余套在售。相比货量和销售时间长度，楼盘可以说是珠海楼市的“肄业生之王”。

事实上，从第一次开盘至今，总户数仅为264户的荟雅名苑销售期长达近6年。

  6年间，珠海楼市经历过楼市调控的低迷期，也经历过复苏期，对于一些大楼盘而言，一次开盘消化的量也许就超过了30 0套。但荟雅名苑从20 0 7年12月14日拿预售，2007年12月26日正式推售，2009年就已经全面入伙。据最新统计，还有27套单位在销售，目前在售均价为11700元/平方米，而梅华路上在售楼盘除了临近上冲的云顶澜山之外，几乎都在14 0 0 0 - 170 0 0元/平方米之间。

“从位置来看，云山诗意周边的配套暂时还不如荟雅名苑。”正顺地产经纪人小刘告诉南都记者，荟雅名苑离广富市场只有五六分钟步行路程，小区后面也有一个小型万佳超市，公交车就在路边，便利很多。

实地探营

  8 .6折促销大半年 还是剩下27套

  7月8日下午4时左右，记者驱车来到荟雅名苑的销售中心，销售中心旁边是紧闭着的一排商铺，目测都是空置，应该是还未售出或者没有开始运营。

销售员称“开盘仅两三年”

  进入销售中心，前台有两人，一人打电话，一人闲着。看到有人进来，闲着的一人站起身问了句：你是来看房的？当确认完后，指着右侧沙盘处一打电话的女性说，“销售员在那里，稍等一下，她过来接待你。”说完就坐下去不再理睬。

  从沙盘不难看出，整个社区一共由3栋组成，其中1栋和2栋为17层高层，3栋为25层高层住宅，1栋和2栋位置在小区内，3栋则临街，有一排底层商铺。

1栋和2栋沙盘前方是一个销控表，1栋显示全部售罄，2栋和3栋还余少量户型，大致数了一下，加上顶层复式的话，整个楼盘还剩27套在售。这时，销售员挂完电话走了过来。“你想要买多大户型？我们这里现在主要剩112和130平方米左右的户型。”

  “112和130平方米都是三房吗？”记者问。“不是，112是四房，130平方米是五房。”该销售员介绍说，项目现在售价在11000-12000元/平方米，所剩户型几乎都在20层以上，现楼。

“什么时候开盘的？”对于记者这一问题，销售员表示开盘才两三年时间，而对于当时的开盘价格，销售员则只是说：“肯定比现在便宜，几千元吧。”

站在观景阳台看整个梅华路，车来车往，景观还算不错，前面遮挡不多。整个户型有四个卧室，排列很紧凑，除了主卧稍大一些，其它卧室都偏小，而且四房户型居然只有一个卫生间，有些令人不解。“四房就只有一个卫生间，五房才有两个卫生间。”销售员说，户型在设计上就是如此。

  所有房间的窗户关上时，房间里还比较安静，但是一旦推开窗，就听到一阵“嗡嗡”的嘈杂声，其中既有马路上的汽车声音，还有一丝风吹的杂音。

一位年轻的妈妈走过来说，“我买的时候还没生孩子，觉得还不错。现在才觉得真是不方便，每天只能带孩子在楼下走走。”她的小孩不过1岁左右，买时花了10000元/平方米。“你现在问销售中心卖多少钱？都没怎么涨。”她说，住她楼上的住户前不久才将房子卖掉，“幸好卖得掉，听说楼上总渗水。”

  “风很大，可能空气也好一些吧。不过你现在买就和买二手房差不多。”临走时，阿婆建议，若是实在喜欢，也可以买。

老板不差钱慢慢卖

  珠海多数业内人士均称对该楼盘并不了解，而很多媒体人士也表示，该楼盘很少对外做营销活动，连广告都很少见。而当年负责该楼盘销售的经理也早已辞职，无法联系。

  记者费尽周折，查询到2008年11月，正顺地产曾经帮该楼盘做过一二手联动的团购活动，当时团购起价为6300元/平方米，并且参加团购可额外享受每套7000元以上优惠。这次团购至2009年1月结束。