主题：政策房兴起难抑高房价
- 发表于2010-01-01
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近日，据媒体报道，明年北京全市住宅供地的50%以上将用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房，共计建房13.4万套。在中央政府相继调整“营业税优惠政策”、出台“国四条”之后，北京市此次出台的政策性住房建设计划无疑是再次吹响了“调整房地产市场结构”的号角。面对目前北京居高不下的房价，未来大量政策性住房的入市是否会对房价产生一定抑制作用？是否会影响明年商品房市场的走向呢？这些问题引发了诸多关注。
●现状：商品房价格高涨 政策房低价受捧
前不久，位于大兴黄村的房地产项目——艺苑桐城推出了其配建的165套限价房，当天就被选购一空。而知情者表示，之所以销售如此火爆，与其价格有着直接的关系。据了解，作为大兴区第一批销售的限价房，艺苑桐城此次推出的限价房销售均价仅为4500元/平方米，而与之相对的是，艺苑桐城的商品房售价已经超过了15000元/平方米。
“真是太便宜了”在该项目买商品房的王女士不无羡慕地说。她表示，由于不具备购买限价房的资格，她只能买商品房，掏的钱也是限价房价格的好几倍。“去年最低的时候这的商品房才卖9000多，但是今年商品房价越涨越高，限价房的低价格却没怎么变”王女士说。
业内人士表示，随着北京商品房价格的猛涨，政策房开始受到追捧。“主要是市场改变了买房人的心理。随着市场的火热，一些区域限价房与周边商品房的价格差距越来越大，也使得人们更青睐限价房”。
比较显著的例证就是限价房弃购率的下降。“去年首批限价房上市时，出于种种原因，大约有20%的人弃购，然而这一现象今年基本上看不到了”该人士说。
●业内：政策房“兴起” 平抑高房价作用有限
据了解，明年北京拟建设的政策性住房中,包括廉租房4000套、公共租赁住房8000套、经适房3.2万套、限价商品住房3万套，用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套。总计13.4万套的供给量，加上商品房无可比拟的价格优势，留给人们巨大的想象空间。
然而，虽然作为普通购房者，许多人希望政府通过增加供应量来抑制高涨的房价，但专业人士表示，迫于政策房的特殊身份以及限制条件，明年新增的大量政策房对房价的影响将会非常有限。
北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森认为，虽然政策房来势凶猛，但对商品房价的影响很小。“商品房和政策房是两个不同的系统，商品房面向市场上不特定的购房群体，价格随市场行情变动；而政策房的价格是相对封闭的。而且两个购房群体完全不同，即使明年大批政策房入市，目前商品房市场的‘刚性需求’人群也不会是受益群体。”
“如果说到影响，主要在心理层面。只有购房人的预期发生改变，现有的市场状况才会变化，而这一过程需要更多政策综合才能发生作用”王树森说。
●关注：政策房申请资格能否放宽？
我们在采访中发现，在政策房相关政策中，关于“政策房申请资格能否放宽”的问题受到了许多人的格外关注。有专家表示，如果政策房申请资格被放宽，明年政策房的大量上市将有可能对市场产生额外的影响。
北京中原的研究人员表示，由于申购政策房必须满足低收入的标准，致使稍高于标准的购房人只能被划入商品房的购买人群，然而在目前商品房高涨的情况下，这部分人群很难买得起房。“如果随着供应量的提升，申请的资格能相应扩大的话，就可解决这部分中间人群的居住需求，同时也能减轻商品房市场的需求压力，这将对市场健康发展起到促进作用。”
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则表示，政策房的供给对象主要是拥有北京户籍的人群，更多的政策房上市，让北京户籍的居民有更多的房屋供他们选择。“然而目前北京众多外地人并没有申购政策房的资格，只能去买商品房。正是这个原因，使外地人和投资者占到商品房购买者中七成以上。”
●焦点：严格执行政策 购房人才能“各得其所”
前不久，国务院常务会议明确提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，并提出要增加普通商品住房的有效供给、继续大规模推进保障性安居工程建设。有关专家认为，要遏制房价，除了增加供给，关键是要抑制炒房，“现在市场一头是拿着钱要投资投机的人，另一头是买不起房的人，这种情况下，炒房之风得不到抑制，平抑房价就是无稽之谈”。
而针对政策房市场，业内人士表示，只有严格执行现有政策，严格审查，才能杜绝弄虚作假和借机炒房。
王树森认为，从目前情况来看，政策房市场的审查还是比较严格的，然而我们还是不时能听到“几连号”之类的新闻，让我们看到不足的同时，也给监管者敲响了警钟。“只有严格执行政策，才能让购房人各得其所”王树森说。