主题：遭遇双节 珠海黄金周楼市平淡收官

十一黄金周本该是每年楼市的一个小高潮节点。但今年的黄金周并没有呈现预期的火爆。

业内人士认为，今年黄金周是史上最长的黄金周，因为很多人出行，买房的人相对减少。因此大部分项目都集中在九月推货。更为重要的是，经过上半年刚需持续入市之后，当前市场需求已有些疲软。另一方面，随着八月底中央重申坚持房地产调控不动摇，且利率优惠收紧，市场观望情绪又现。

从珠海报业·ZHTV秋季房车嘉年华的情况来看，主要的参展楼盘也是前期热销楼盘，预热及新开盘极少。中原地产数据显示，在27个参展楼盘中，20个项目是前期热销楼盘，预热、新开盘及尾盘分别只有3个、2个、2个。

刚需透支

旺季不旺

九月份，珠海楼市总网签量为730套，和八月份基本持平（729套）。从近几个月的走势来看，市场一直保持着平稳的态势，淡季不淡、旺季不旺。但从销售率来看，九月份市场加大供应量后，销售率也呈明显下滑。中原地产数据显示，九月份新增供应量2020套，消化557套，消化率仅为27.6%，仅为八月份的一半。

业内人士认为，九月份没有以往金九的火爆，但对于当前的世道来讲，成交量还算正常。一方面推货量大增使得销售率下降，另一方面前几个月刚需持续入市，当前市场有些后继乏力。在这种情况下，改善型产品持续面市，但总体消化率并不那么理想。

再加上近几月中央一直强调房地产调控不动摇，且首套房利率优惠收紧，市场观望情绪又现。金九银十并没有体现出预期的火爆。

降价仍是销售利器

刚需仍是市场主力

尽管黄金周楼市销售并没有以往的火爆，但还是有部分项目取得了不俗的销售业绩。中原地产统计的部分黄金周热销项目中，公园里成交120套，时代山湖海、里维埃拉分别成交44套、67套。

其中公园里11栋2万抵5万认筹，并推出10套特价房，总体折扣为85折。时代山湖海则以一成首付作为促销卖点，首付仅为9万起。并推出10套均价为8300元的特价房，折扣为87折。

以上几个楼盘也均是刚需盘，这延续了九月份刚需为主的市道。九月份，招商花园城依旧高居网签第一位，总网签153套，龙光海悦云天（104套）、五洲花城（86套）、金域华府（46套）、公园里（42套）分居2-5位。